一房二卖”算诈骗吗,该如何赔偿
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发布时间：2022-05-06 02:01
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时间：2022-06-28 12:21
1、从民事责任角度分析
(1)对于有效合同的当事人
任何一个买受人都有权要求房地产开发商履行合同，交付房屋。而从公平合理的角度出发，房地产开发商应对第一买受人履行交付义务，而对其他买受人承担相应的违约责任。具体而言，根据《司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(2)对于可撤销合同的当事人
根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求*或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
(3)对于无效合同的当事人
无效合同的善意买受人可以请求*或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一房二卖属于诈骗吗
现实中经常出现一房二卖的情况，但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖，就是指将一套房产卖给多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在...
开发商一房两卖应认定为欺诈还是违约?
一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为在房屋买卖交易过程中，也具有虚构事实、隐瞒真相的情况，也进行了签订、履行合同的过程，最终骗取了对方的财产。但如果卖房者与两个购房人都签订合同并收取房款后，不履行房屋交付和过户义务，携款潜逃拒不退还购房款的，并造成实际损失后果的，则构成合同诈骗罪，会...
一般一房二卖是否构成诈骗?
不一定。成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，...
一房二卖属于诈骗行为吗?
对于一房二卖是否构成诈骗，要分析其是否符合某罪名（如合同诈骗罪）的犯罪构成要件。对于第一房屋买受人和第二房屋买受人都要求继续履行合同的，首先要看两份合同的效力，无效的合同不得履行，如果都有效，则要根据合同履行情况判断应当履行哪一份合同。如果对于同一套房屋，在出卖给他人后，出卖人以非...
法律规定一房二卖构成诈骗吗
一房二卖他是否构成诈骗，这个问题要分开来那个看。因此一房二卖不一定就构成诈骗。若房主是以非法占有为目的，隐瞒一房二卖这种情形，然后收取了购房者交付的相应合同款项的，而且这个款项又达到刑法规定的2万元以上的，它是构成合同诈骗罪 一、一房二卖构成诈骗吗 一房二卖他是否构成诈骗，这个问题...
法律上一房二卖是否构成合同诈骗罪
一房二卖一般情况下不会构成合同诈骗罪，大多数都是民事纠纷。一房二卖大多数的情况都出现在二手房买卖时，房主将自己的房子与多人签订买卖协议，但将房子只过户给一人，赔偿其他人的违约金，只为了自己的房子卖个高价。 (1)犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人 涉及”一房二卖“的刑事案件绝大...
一房二卖构成诈骗吗有没有法律依据
律师解答一房二卖构成合同诈骗罪，卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。只要满足以下三个要件，才会构成诈骗：1、出卖人具有非法占有购房款的主观目的；2、购房者存在认识错误；3、出卖人实际取得购房款。根据《刑法》第二百二十四条规定，...
开发商一房二卖是否构成诈骗
一房二卖具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法...
一房二卖是否构成合同诈骗犯罪
一房二卖有可能构成合同诈骗。合同诈骗罪认定标准有：主体是具有完全刑事责任能力的自然人或单位；主观上是直接故意，且具有非法占有对方财物的目的；客体是国家对经济合同的管理秩序和公私财产的所有权；客观上表现为签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的情形...
一房二卖要承担什么法律责任?
律师解答：一、民事责任。卖方与多个买方签订合同，将房屋转让给其中一人后，应对其他买方承担违约责任；二、刑事责任。一房二卖可能构成合同诈骗。诈骗罪的处罚标准如下：1、以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方的财产，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；2、...
