关于二手房买卖的疑问?
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发布时间:2024-03-03 13:05
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热心网友
时间:2024-03-25 19:30
二手房购买须知
随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。
1、看房:
验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
2、签合同:
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购:
首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续:
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房:
按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
细节三:了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
细节四:了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
细节六:付款方式。在购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
细节七:交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明。
细节八:违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
热心网友
时间:2024-03-25 19:30
第一:从法律的角度来说,没有房产证的房子是不允许买卖的!但是这样操作的案例多了去了!
第二:买这样的房子,是需要买卖双方彼此信任的!
第三:一定要准确的判断卖方的人品,很重要!
第四:准确的鉴别,购房*,契税*,银行贷款*,和银行签的贷款合同。真伪!
第五:购房合同上的人名只有一个人的,但是他如果结婚了,那么他想卖这套房子必须得到配偶同意!配偶出示同意出售证明!
我是在北京从事二手房中介工作的,2010年11底我操作了一个和您一样的案例!
88.16平米的房子,业主净得价274万!首付要110万!买方看房满意后到我公司签订合同!(这里我需要提醒您!您一定要把定金写入合同里!如果在过户前卖方违约,将要赔付你的双倍的违约金)例如:你给他17万,那么合同里要写明定金是17万!过户前卖方违约将赔付您34万!
按常理来说这套房子房产证要在2011年10月才能下来!但是业主想办法办了加急,12底房产证就下来!接下来交税,过户,都非常顺利!
朋友,我知道的,和我经历过的,都提供给你了!希望能帮到你!追问再请问那个协议到公证处,公证一下会不会有法律效力呢
追答公证?没有房本的房子是不给做公证的!
同时做公证要很多钱!
热心网友
时间:2024-03-25 19:30
我是房产经纪人,我个人认为,最好先付定金,等房产证办下来以后,再付首付款。这样更保险一点。同时也应该谈妥如果万一房产证办不下来,可以退定金。希望对你有用。
热心网友
时间:2024-03-25 19:31
最好不要这么做,严格意义上、没有产证的房子是不能交易的……
买二手房应该注意哪些
购买二手房存在一定的交易风险,如虚假宣传、欺诈交易等。购房者应选择信誉良好的房产中介或开发商进行交易,并尽可能降低交易风险。在交易过程中,应保留相关证据,以便在出现纠纷时维护自己的合法权益。
买二手房四大忌,买二手房要注意什么
购买二手房,首先要观察这套房子的风水问题,要了解房子的出售原因,如果房东出售房子纯粹是为了赚钱,那么说明这套房子的风水应该是比较旺的。而如果房东出售这套房子是因为生意失败欠债要急着还钱,那么说明这套房子的风水较差。或者还有其他原因,比如说,这套房子曾经有人跳楼自杀或发生意外事故造成命案等...
8年老中介忠告:买二手房一定注意这5点
1、房子产权要查根问底 购买二手房,房屋产权一定要查验清楚。首先,需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件,以确定卖方资格。其次,如果对产权有任何疑问,买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录,保障自身权益。第三,买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息,以及是否有债务纠纷等。2、...
关于二手房买卖
购买二手房过程中,合同签订是关键步骤,确保双方权益。若因个人原因无法按时到场,可向房产交易中心或买卖双方提出申请,寻求适当调整时间的解决方案。在一些城市,包括上海,交易中心在周末提供服务,为购房者提供了便利。不过,具体情况还需根据当地政策而定。在购房合同的签订过程中,确保双方信息准确无误至...
卖房子先过户防止被骗购买二手房应该注意什么
卖房子先过户防止被骗有一定的风险。二手房交易期间的风险是双向的,因此现在大部分中介都会提供资金监管,买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方,剩余的部分转入监管帐号,待过户完成之后直接由监管帐号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。如果贷款是卖方未结清的...
个人二手房出售?二手房买卖双方应该注意哪些事项呢?
对该房产有任何疑问要当面提出。检验房主的身份证和该房屋的产权证明上是否为同一人。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格,适当地试探房主的心理价位底限。5、产权调查:去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系...
买二手房需谨慎,房龄要是超过这个年限,就别考虑了!
通常情况下,二手房房龄超过30年,就需要谨慎考虑。这类房子可能存在结构老化、设施陈旧等问题,维修成本高且耗时,对于买家来说风险较大。此外,房龄过长的二手房在市场流通性较差,转手可能遇到困难,买家更倾向于选择新、设施齐全的房源。因此,在购买二手房时,务必全面考虑,房龄是不可忽视的考虑因素...
二手房买卖应注意什么事项?
那么二手房买卖的具体流程及留意事项呢?第1步:买卖前的产权审核忧虑买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主买卖的一大因素。但做足前期预备工作,这一疑问也将不是疑问。首要,要细心检查业主的房产证,留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人,在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次...
二手房买卖先过户还是先贷款交房时需要注意哪些问题
现在的房源相对来说比较紧张,再加上新房的房价特别高,以至于很多朋友在选择的时候会倾向于二手房。毕竟二手房大部分位于市中心,交通便利,设施完善,另外也不用担心装修的问题,可以拎包入住。但是一些朋友也会有疑问,二手房买卖先过户还是先贷款,交房时需要注意哪些问题。二手房买卖先过户还是先贷款先...
二手房买家更应留意在二手房交易收房时注意些什么
2、检查迁出户口;假如前业主把物业出售后,户籍仍挂在里边,那么新业主收房后就无法落户。这样的问题,在二手房买卖中并不少见。本来,想防止此类疑问很简单。在收房前,买卖两边只需一同前往房子所在地的派出所,问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约好追查卖家职责。3、...