为什么房价在上涨 股价却在下跌?
发布网友
发布时间:2022-04-24 01:36
我来回答
共3个回答
热心网友
时间:2023-04-24 19:55
影响房价的因素主要有国家*、国家经济状况、市场供求关系等因素 ,后续房价是涨是跌难以预估,房地产作为中国三大支柱之一,对中国的经济发展的影响也是举足轻重,股市是市场经济的睛雨表,每当有房地产*出台,对推动或是抑制中国经济的影响也会很快体现出来。
温馨提示:以上解释仅供参考,不作任何建议,入市有风险,投资需谨慎。
您在做任何投资之前,应确保自己完全明白该产品的投资性质和所涉及的风险,详细了解和谨慎评估产品后,再自身判断是否参与交易。
应答时间:2022-01-14,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
热心网友
时间:2023-04-24 19:56
今天,我们处在一个极其矛盾的市场环境中,我国每年新增货币发行量在世界主要经济体中是最多的,但是我国股票市场价格在最近十年跌跌不休,同时房地产价格却节节攀升。
同样作为资产的价格,似乎和货币*都有关系。货币发行量增量如此的滔天洪水,为什么只浮起了房地产市场价格,股票的价格却怎么也浮不起来呢?
在道哥看来,造成房价上涨和股价下降的,其实有一个共同的根本原因,就是我国基础要素成本居高不下。
第一就是土地。土地,对那些我们看到的上市公司来说,是真实的成本。不论盖厂房、车间,还是企业雇用人员租用办公场地、物流场地等,土地价格最后都会或多或少的转嫁到投资或者经营这些租赁成本中去,从而影响到企业的利润表现,并且这个影响每天都在发生,并不是一次性的。今天中国土地的价格在国际主要经济体中是最高的。土地价格的上涨,最终还会推高房价。
第二,要素成本是煤电油运水气暖等这些基本生产成本。这些成本相当一部分变成了建筑材料的价格,建材的价格又变成了房地产价格的一部分。 这种成本,侵蚀了企业的利润,成为企业的负担。而对房地产这个商品来说,却成了推高房价的一个成本构成。
第三部分是税收。关于我国税收是高是低,市场上已经有过很充分的讨论,至少可以得出一个结论,个人家庭、企业的税收的税率,在全世界主要经济体中都是不低的,道哥不敢说是最高的,但至少是不低的。所有这些税收的成本,最终都会侵蚀企业的利润,成为企业经营过程中间,股东们的支出负担,同时也是企业经营的一个负担。
对于个人家庭来说,税收影响着大家的投资收益,工资等,其实我国有大量针对个人间接税。在钱装入你口袋之前,已经发生了相当一部分的税收,可能你工作的企业,或购买产品的卖方,购买房地产的房地产开发商已经提前替*收取了。最后羊毛还是出在羊身上。
最后,也是很重要的,就是整个社会的融资成本。贷款利率的上涨,增加了个人购房的成本。融资成本的提高,增加了房地产企业的负担,房地产企业一定会让羊毛出在羊身上,把融资成本作为企业运营成本的组成部分,摊销到房价中去。
通过以上分析,房地产商品的价格,正是由于中国大量这些成本居高不下,土地很大程度上的垄断造成的。换句话说,开发商或者个人买房者,在这些成本的谈判面前是没有力量的。
那么,再看到中国上市公司股价跌跌不休,有很多方面的原因。但在道哥看来,一个根本的原因是所有企业,尤其是民营企业经营成本居高不下。再加上市场上优质的资源获取方面,对于所有民营企业又是一个无形的天花板。
大家都明白,这些成本都垄断在不同的*或不同的垄断性国有企业手中。如此一来,中国经济结构中形成了一个由*来站台,由国有企业出面垄断收费的网络。
所有民营企业穿梭行走在这个网络里,船速自然快不起来。因为成本居高不下,能够活下去不沉船都已经不简单了。同时又因为这些成本,我们购买的房地产商品的价格一直居高不下,甚至节节攀升。
热心网友
时间:2023-04-24 19:56
房价上涨股价下跌因为市场规则不建全导致的。你看美国房价与股价是成比例的,,,
为什么说股票跌房价涨
四、市场情绪与预期差异 投资者对股市和房市的情绪和预期也会影响其投资决策。当市场对股市前景感到悲观时,可能会引发恐慌性抛售,导致股价下跌;而对房地产市场的乐观预期则可能促使投资者购入房产,推高房价。综上所述,股票跌而房价涨的现象可能是由于投资资金流向的转变、经济基本面的差异、政策导向以...
为什么房价在上涨 股价却在下跌?
影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素 ,后续房价是涨是跌难以预估,房地产作为中国三大支柱之一,对中国的经济发展的影响也是举足轻重,股市是市场经济的睛雨表,每当有房地产政策出台,对推动或是抑制中国经济的影响也会很快体现出来。温馨提示:以上解释仅供参考,不作任何建议,...
物价涨,房价涨总之什么都涨,只有股票不涨!!!
此外,投资者心理因素对股市表现产生重要影响。在市场情绪低迷时,投资者对风险的担忧加剧,导致抛售行为增多,进一步推低股价。而在市场情绪高涨时,投资者乐观情绪提升,推动股价上扬。综上所述,股票市场不随物价、房价等其他市场指标上涨的现象,是由多种内外因素共同作用的结果。市场环境、监管政策、企业...
为什么房价和股市有关
一、资金流动的影响 房价和股市都受到资金流动的影响。当市场上资金充裕时,部分资金会流入房地产市场推高房价,同时也有资金进入股市推动股价上涨。反之,资金紧张时,两个市场都会受到冲击。二、经济基本面的反映 房价和股市都是经济基本面的反映。经济的繁荣与稳定对房地产市场和股市都有积极影响。当经济...
房价上涨为什么房地产股票不涨
3、土地供求不足。随着经济大量开发,目前很多城市的土地越来越少,到处都是高楼大厦,因此地皮越来越值钱,房价自然会上涨。房地产股票不涨的原因:1、炒房团将股价炒高,导致很多刚需投资者无法负担,因此国家一直打压房价,那么对股价来说利空。2、房地产公司先向银行贷款修房,等房子卖出去之后才归还...
为什么房子涨价房地产股票总是往下跌
可以说是一直涨到了现在。由此可以看出我上面的论点 地产股票的价格与房价的涨幅没有正相关 。地产新政出台后 由于买房者期待新政对房价起到大幅抑制进而达到房价的大幅降低而产生了观望情绪导致近期房地产的成交量很低。我国的房地产市场化以来,房价虽然在10多年间有波动,但总体来看是一路走高的。07年...
为什么房价涨而股价不涨?
5、股票经过多少断崖暴跌,周边很多人都是一入股市深似海,从此钱包是路人。不愿赌博的人更多。6、钱贬值的厉害,这样说来保值的比较好的还是房子。7、中国人都喜欢追涨不追跌,什么涨就什么有人追,什么跌就会很多人都抛弃。还有很多因素。8、从宏观方面,政府也需要土地收益来维持财政收入。
房价上涨对股市的影响
当整体流动性提高时,社会投资意愿增强,对股市和楼市都有正面影响,反之亦然。从以上历史数据的对比不难发现,在过去10年中,有超过6年的时间中房价和股价是同步变化的。而从两者之间的涨跌关系来看,每次股市上涨,都会带动房价上涨;而当房价下跌的时候,股市也常出现下跌。反过来则不成立,比如房价上涨...
房价柜一直上涨吗?
股价能跌房价当然也能跌,只不过这两者的波动周期并不相同。股价对应着企业,房价对应着全体人民,企业在激烈的竞争环境下很容易出现经营波,这种波动自然很快就会传导到股市中来,因此,股价经常高频波动,加之人的心理作用会把这波动推向更无规律的变化。而房价则不同,只要人们的社会平均收入在上涨(注意...
房价涨地产股却不涨 不奇怪吗
在允许外国投资者自由进入的港股市场,许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是,股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。如果房价继续...