发布网友 发布时间:2023-05-25 07:39
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热心网友 时间:2024-01-01 06:12
先简单复盘一下的需求,是想投资一套小户型,区域不限,最好*修、方便出租的楼盘。那么的第一需求是①投资价值②总价低,其次的第二需求是①容易出租(并且租金高)②最好*修(装修麻烦)。
给这样拆分一下,这样可以快速判断自己的核心需求,因为市场上楼盘虽然很多,但未必有完全符合需求的,先列出自己的核心需求,就可以众多楼盘中快速筛选出最合适自己的那一个。
考虑到是投资,那么投资价值肯定是优先考虑的,然后也要考虑楼盘的总价,针对的情况,在给推荐楼盘之前,先简单给说一下我的想法以及目前重庆的楼盘情况,希望能给些许帮助:
1、投资价值高的楼盘未必好出租,但好出租(租金高)的房子投资肯定不会差。
2、容易出租的房子都是去上班人群工作的地方比较方便的项目,在商圈旁边或者产业区近,小户型针对于刚需客群,最好能邻地铁。
3、重庆的项目*修比较少,多数是万科恒大等开发的大户型为主,只考虑*修会大大缩小的选择范围,所以我稍后给推荐几个*修的,同时推荐几个适合投资的清水房,可以综合对比一下,选择出最适合自己的。
4、如果考虑*修只是因为清水房麻烦,其实这个倒是不用担心,现在有很多互联网装修的公司,可以给免费设计装修方案,装修风格由来选,非常的方便。*修的房子开发商都会加入到成本中,如果用来出租,只需要简装一下就行,一点也不麻烦的,而且价格很低,这样也可以降低的成本。
我在数据库中筛选出四个楼盘,可以关注一下:
1、渝中区的滨江壹号
滨江壹号位于渝中区解放碑长滨路,是有荣安实业有限公司开发的临江单体住宅公寓。项目只有一栋,总高40层,1楼是大堂,2楼餐厅,3-14层酒店,15-24楼是清水,25-40层是*。 优势: 1.处于渝中区核心区域,稀缺性不言而喻,杭州新天地和马来西亚丰隆集团拿下十八梯最后两块地,总价超过42亿,至此十八梯已经没有新的地块,紧邻长江,背靠十八梯商业中心,地段优势十分明显。 2.项目距离1号线较场口站直线距离500米左右,以后有规划一条5号线的延长线,公共交通会非常方便。解放碑地下环道目前正在施工,已经部分通车,修成以后将大大改善渝中区交通拥堵的情况。 3.属于解放碑CBD,周边大型商业写字楼集聚,可以类比北京国贸,距离日月光购物中心直线距离1公里,上班购物都很方便。周边有重庆最多的上班人群,完全不必担心出租和租金的问题。 劣势: 1.目前渝中区人流量太大,解放碑地下环道还没修通,堵车现象十分严重。 2.渝中区属于老城区,周边老旧房屋很多。
推荐理由:核心区,租金高,总价低,*修
2、江北嘴的紫御江山
紫御江山位于江北嘴CBD北滨二路537号,是中海和九龙仓联合开发打造的观景超高层住宅项目 【项目优势】 1、地理位置优越,江北嘴*商务区是中国中西部地区的战略金融中心,和弹子石CBD和解放碑CBD并称为重庆市的三大核心商务区 2、交通:一路(北滨二路);二轨(已经存在的轻轨6号线——五里店站到项目的直线距离大概1公里左右;正在建设中的轻轨9号线——溉澜溪站和五里店站【距离项目直线距离大概600-700米左右】);三桥(朝天门长江大桥、大佛寺长江大桥、千厮门大桥)、四立交(渝鲁立交、江北城立交、五童立交、五桂立交),出行非常便利 3、配套:未来1-3年,江北嘴内将陆续建设超100万方的大型商业设施,预计2018年江北嘴金融中心和江北嘴商业中心将全面建成,例如:俊豪大厦、IFS,重庆大剧院等;除了繁多的商业之外,就医也十分便利,开车十分钟之内还有*重庆总医院、红十字医院(二甲)、重庆附二院(三甲) 4、开发商:项目是中海和九龙仓两个开发商联合打造,作为央企和老牌的开发商,品质有保障 【项目劣势】 1、项目现在是套内2.5万的单价,较之周边的项目价格偏高,一定程度上会影响购买力(但是是*交房) 2、项目建在坡地上,步行出行会稍有不变(但是坡地上的观景效果会更加好一些,因人而异) 3、项目旁边有高压线(选择远离高压线的一面还是可以的) 【项目实时在售信息】 项目在售6#,套内户型面积是57平-88平,套内单价2.5万,装修。
推荐理由:江北嘴,稀缺性,小户型,*修。劣势:单价较高,最小户型总价接近150万。
3、沙坪坝的信达滨江蓝庭
信达滨江蓝庭位于沙坪坝石井坡地铁站旁边,整个项目占地20万方,目前公寓和商业在售,公寓在售4号楼,共19层,5.1层高,水电气全通,1.8元金科的物业,住宅已经交房了。 优势: 1.首先是交通优势,两桥两路一轻轨,两桥是双碑大桥和高家花园大桥,两路是国道212和沙滨路,轻轨是1号线,距离石井坡站大概100米的距离,一站地可以到磁器口,四站地到沙坪坝商圈,1号线可以直达渝中商业核心区。 2.属于新区,周边六大开发商云集,融创、协信、信达、中昂、金融街和龙湖等,可以侧面凸显区域的价值。 3.邻地铁的小户型公寓,水电气全通,比较有优势,方便居家自住和后期出租。 劣势: 1.周边配套目前还比较欠缺,属于新区,处于正在开发的阶段。 2.商业只有大户型了。 3.目前周围都在施工,噪音比较大。
推荐理由:邻地铁,低总价(30-40万即可),现房,有燃气 缺点:清水
以上三个是理性来说比较符合需求的楼盘,因为对需求了解还不深,肯定有疏漏之处,有任何疑问,期待与您继续沟通。