“延长贷款年龄”有何意义?

发布网友 发布时间：2023-05-19 09:36

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热心网友 时间：2024-11-02 17:10

2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，据了解，确有其事，目前已有部分银行在执行。中信银行南宁分行表示，2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

延长房贷年龄期限释放出哪些信号？是否会增加房贷风险？对此，搜狐智库对话了中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授况伟大。

况伟大表示，总体上，将“贷款人年龄加贷款期限可放宽至不超过80年”，对老年人来说，会增加其房贷风险。因为中国房贷全部提前还款率约16%，部分提前还款率约10%，提前还款期限为6-7年，但贷款额度越大，提前还款期限越长。

因此，对于年轻人来说，房贷延长贷款期限有利于缓解年轻人还款压力、缓解住房问题，但是对于老年人而言，不仅退休后收入减少、医疗支出增加，而且收入和医疗支出波动较大，易出现违约风险，应审慎放贷、防范风险。

同时，他指出，尽管个人房贷仍是商业银行的优质资产，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并不适用所有借款人。一方面，尽管应对老龄化，中国可能会延迟退休年龄，但退休年龄是否以及何时会达到70岁尚不得而知；另一方面，不同行业、不同职业、不同收入的借款人退休后收入水平和收入确定性不同，应对不同情形老年借款人房贷风险管理采取不同措施，防范房贷风险。

况伟大表示，房贷仅仅是影响房地产业发展的一个重要因素，有房地产市场供给、需求的微观因素，还有房产税、利率等方面的宏观因素，这些因素综合起来影响房地产业发展。

目前要维持房地产业良性循环和健康发展，就要尊重房地产业发展规律，在坚持“房住不炒”定位下，房地产*一方面要抑制房地产投机，防范和化解房地产金融风险，另一方面要宜疏不宜堵，扩大住房消费。返回搜狐，查看更多广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。 50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家！想的可真美！
将“房奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是*着七八十岁的老人还要出来工作呢？2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁，比80岁的还贷期限还低两岁！显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上， 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 ！我只想说： 房地产可以是发动机，但不可能是永动机！ 此情此景，不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！
荒谬背后的逻辑！这个*背后隐藏的一个逻辑据说是这样的，算是一个真正意义上的 购房优惠 ，原理就是在表面维持原先限购*的情况下，给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包，由父母出首付，用年轻人的购房名额，让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购*拦在外面，而自家的孩子被*设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率，所以是家长出钱给孩子买房。年轻人首套房有利率优惠，他们已经买了房子，在这个情况下如果选择打开限购，让他们买二套甚至第三套，给他们的父母再一个购房名额，父母随子女养老，当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子，年轻人要是对房地产市场有信心，让他们倒过来用父母的名额买房，然后再给他们的父母更高的贷款年限，一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承，继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购，同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗？这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧？但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗？你觉得利息太高，想提前还贷缩表，银行都不肯同意，会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率，让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了！