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离婚后,房产过户需要什么手续?

发布网友 发布时间:2022-04-23 10:56

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2023-10-11 22:03

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

热心网友 时间:2023-10-11 22:03

民法典规定,房屋要取得合法的产权才能办理过户登记,所以夫妻离婚时,房屋未取得房产证的,不能办理过户登记,当事人可以了得房屋完整产权后,再持房产证、离婚协议书等材料,办理房屋过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚后房产过户所需证件

我们都知道在婚姻关系存续期间置办的房产属于夫妻共同财产,所以,一旦离婚了,也要对房产进行分割,确定分给一方的,那么就要去办理房产过户。而在普通过户中,需要带上的材料有如下:

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民*强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

热心网友 时间:2023-10-11 22:04

  由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去*办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备以下资料:
  协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
  (1)、关于房产分割的离婚协议书;
  (2)、离婚证及复印件;
  (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  (4)、房产证;
  (5)、身份证明及复印件。
  诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到*请求*判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
  (1)、生效的*判决书及复印件;
  (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
  (3)、身份证明及复印件;
  (4)、房产证。
  离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
  (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
  

热心网友 时间:2023-10-11 22:04

1、离婚后需要男女双方身份证、离婚协议、离婚证,原房产证、土地证,去房地产交易中心办理房产证变更,只缴纳手续费不需缴纳税,变更到女方名下,之后再办理交易过户;
2、全国基本同意规定,应当一样办理~!

热心网友 时间:2023-10-11 22:05

  (1)、关于房产分割的离婚协议书;
  (2)、离婚证及复印件;
  (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
  (4)、房产证;
  (5)、身份证明及复印件。
离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚房产过户需要什么手续和费用 1、要把资料准备好,也要签订一份协议,然后才能办理手续。这些资料包括自己的身份证明、房子的证明、离婚证明以及协议。2、如果有一方不同意离婚,或者说对于房产的分配没有达成一致意见,那么在这种情况下,需要准备的材料就更多了,说不定还要打司。3、在协商成功以后去...

协议离婚后房产过户要什么手续

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:1、结婚证复印件(核验原件);2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件);3、夫妻双方共有房屋的协议;4、房屋所有权证;5、房改房提...

离婚房子过户手续费多少钱?

办理离婚房子过户,要双方都到场,带上离婚证、房产证原件及身份证户口本等材料。一、离婚房子过户手续费多少钱?根据我国现有的政策,离婚时如果将登记在夫妻双方名下的房产过户到其中一方名下的话,那么是不需要缴纳大型税费的,比如契税、营业税、个人所得税等,只需要缴纳少许的工本费和手续费。第一...

离婚之后办理房产过户需要什么手续

离婚后办理房产过户,需携带相关证明材料至不动产登记处办理转移登记。按照法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需准备以下材料:不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠的证明文件、分割或合并协议、法院或仲裁委员会生效的法律文书、有批准权的政府或部门的批准文件、税费缴纳...

离婚房屋过户需要什么手续

还需要办理析产登记手续,办理完之后7个工作日之内完成,7个工作日之后我们需要交费,这个费用是登记费,登记费交完之后,领取新证就可以了。4、要花费的差不多是契税是房产的2%,这个费用要交纳一下,然后是印花税5块钱,登记税80块,交易手续费是按照房屋的价格的2%进行收取,工本费20元。

离婚后房子过户需要什么手续?

离婚之后办理房产过户需要的手续是:双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证;到房产交易中心办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请;经十五个工作日审核批示,换领新证完成析产过户。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产...

离婚后房屋过户怎么办理需要注意什么

离婚判决书或离婚协议书或离婚、房地产证(如有共有证的,包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。2、办理离婚房产过户手续的流程 (1)按揭贷款未到期的:需带的材料包括凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原房屋...

夫妻房产过户新规定是什么

房屋产权的过户费用是有一定标准的,包括手续费以及各种税费,但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了,所以夫妻房产过户费用并不贵,如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右,如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。夫妻之间要过户房产的前提条件基本上都...

房产过户需要离婚财产归属协议书吗?

办理房产过户手续,需要提供离婚的财产协议书,不需要缴纳契税,夫妻俩离婚时可以签协议,明确房产和财产的分配问题,孩子的抚养权归属问题,也可以直接向法院起诉,通过法律途径来分割房产。 一、房产过户需要离婚财产归属协议书吗?离婚后过户房产,仍然需要离婚协议。此时不需要交契税,只需缴纳工本费。夫...

离婚后房子过户费用多少?需要注意什么?

1.若双方同意离婚并办理房产过户,可直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。2.离婚后,离婚协议书可以签订,但是要到民政局盖章,或者直接申请法院判决。假如是私下协商的离婚协议书,那么双方在交易时就会签署。3.离婚财产转让需经双方共同申请,如果权利人一方申请登记,则除...

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