房产抵押贷款到期了还不上怎么办!

发布网友 发布时间：2022-04-23 09:47

我来回答

共14个回答

热心网友 时间：2023-01-15 09:26

房屋抵押贷款还不上后果很严重：

首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。

其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。

最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

扩展资料

贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

参考资料来源：百度百科：房产抵押贷款

热心网友 时间：2023-01-15 11:01

付费内容限时免费查看回答您好，我是一名金融领域工作多年的职场老手。已收到您的提问，正在整理答案，请稍等2分钟，~~~

如果欠银行的房屋抵押贷款还不上，就提前跟银行协商还款计划，如果确实因为特殊情况还不上的话，就向银行提交困难证明，银行一般会人性化处理，宽限一段时间。

提问我房子正在出售有我现在已经到期了吗那房子可能还等三个月就能对方就可以去赎楼了这种行不行了这种我会成为黑名黑户吗

回答提前和银行协商分期还款情况，给银行说明情况。暂时还不会成为黑户

提问我房子已经在出售了对方可能我们办下来手续就是还要等三个月对方就可以拿钱去赎楼了但是我的合同贷款现在马上就到期了这种情况要怎么弄啊

回答只能跟银行先协商，延期还款时间。

提问那是等银行给我打电话还是我去找他协商好一点，会上征信吗，

回答会上征信的，肯定你主动联系银行，等银行联系你的话估计就迟了。

提问就是说我主动去找他联系协商都也会上征信的是吗就是无论如何都征信是一定会上了是吧，如果银行同意了这个征信也是会上的是不是，上征信了那要不要紧啊

回答如果你跟银行协商，协商的时候可以向银行申请先不要上报征信。银行同意了，也不会上正信的。

上征信，就会有逾期记录，对以后的贷款会有点影响。

提问有那么一群人我不知道他是不是银行的就是说叫我继续贷款什么就是那个过桥额叫我去打征信出来嗯他给我过桥帮我放进去然后他说也有可能银行还进去银行就不带这么多给我了如果我不继续贷了我就没必要去过这个桥是不是这个意思，我就申请延期还款就好了对吧

回答这些中介没有什么作用，直接联系银行就行。

或者你可以向朋友周转，还钱进去。

提问好的谢谢

回答等以后再给朋友还钱。

不客气

热心网友 时间：2023-01-15 12:52

银行会启动法律程序，起诉你大伯并追加你妈为第二被告人，你妈的房产可能会被依法拍卖，用于偿还银行借款本息。而且拍卖价格是以满足本息为基础，有可能会被贱卖。

你应该尽可能了解你大伯的存款和资产状况，并先通过诉讼保全的方式作为手段，请*先执行你大伯的存款，并未以后可能出现以法律手段追收你妈帮你大伯的还款部分。 不过你还得考虑一家人亲戚关系。

还有就是，先借钱还贷款，再卖房还借款，以后再慢慢让你大伯还。追问现在我的想法就是 拖 银行来找我妈，就让我妈找我大伯 看他怎么说.你看可行不

热心网友 时间：2023-01-15 15:00

　　抵押贷款还不上的处理方法和后果;
　　1、确实没有偿还能力的，应当与信贷公司进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
　　2、如果信贷公司起诉到*胜诉之后，在履行期未履行*判决，会申请*强制执行。
　　3、*在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
　　4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行*的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被*高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
　　5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
　　《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民*的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

热心网友 时间：2023-01-15 17:25

1.申请还款展期：目前很多银*贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的*，并且展期也通常只能申请一两次。
2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。
3.拍卖房产　银行拍卖你的房产后，会只扣留你欠银行的款项部分，包括:未尝还本金+利息+罚息，如果还有多的将会退还给你。

热心网友 时间：2023-01-15 20:06

还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。

如果出现财务危机，未能按期还款，借款人可以钻*空子，“享受”还款宽限期。具体说来，逾期还款后，房屋不会马上被拍卖。银行一般会在逾期还款半年左右的时点，向*提起拍卖房屋的诉讼请求。而从*判决到执行拍卖，又将度过小半年的时间。如此一来，借款人相当于获得了一年的还款“宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。方法固然好，但为了确保信用记录不会严重受损，建议借款人逾期时间不超过三个月为宜。

热心网友 时间：2023-01-15 23:04

　　欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上银行有权对抵押物进行拍卖的，并收取借款人因违约产生的违约金。
　　因欠银行的房屋抵押贷款到期了还不上产生的后果是借款人个人的征信会被银行拉入黑名单。一般走法律程序，*会判决强制执行拍卖流程的。

热心网友 时间：2023-01-16 02:19

一、 申请展期

若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。

二、 向亲朋好友借钱

如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。

三、 抵押物被拍卖

若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，所得价款将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。

房产抵押贷款还不上后果比较严重

首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。

其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。

最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人

热心网友 时间：2023-01-16 05:50

用房子抵押给银行到期后，需要把钱还了才能解抵押，如果到期后没有钱还的话可以向银行要求展期(延期）最长可以延期半年，如果你还还不上的话银行就会处置你的抵押物了，处置流程如下：

起诉后法律师函；

*判决结束；

银行收房子；

进行拍卖；

拍卖后多出来的钱给欠款方，如果拍卖金额不够的话也不会追讨了；

热心网友 时间：2023-01-16 09:38

1、嗯，上面的回答够详细，但是最好还是找你大伯商量一下能否还款，哪怕还一部分也可以，然后找银行协商，看看能不能延长贷款时间，一定要表示出来足够的诚意，你们是绝对想按时还款的，不过出了一些状况造成没按时还上。
2、定出还款计划，每月还多少！

热心网友 时间：2023-01-16 13:43

银行到时间会通知你，给你一定的宽限期来筹集这个资金，但是有时间限度，过了宽限期还是没有还钱的话，银行就会按法律程序，对你的抵押物进行拍卖，来换回自己的钱。还是按时还款比较好。

热心网友 时间：2023-01-16 18:04

不好办，银行会采取扣工资或收房产的办法收回贷款本息的。应该想办法把贷款还上，然后再找你大伯要钱。

热心网友 时间：2023-01-16 22:42

房产抵押贷款到期了还不上的话，你最好还是跟亲朋好友借一下应应急吧，毕竟如果你长时间还不上的话，银行会把你的房子收回去拍卖的。

热心网友 时间：2023-01-17 03:37

我们都知道，之所以银行要借款人提供房子作为抵押物，就是为了防止借款人借钱不还，到那时银行好有个退路。也就是说，如果借款人的房屋抵押借款逾期达到一定地步，房子的确会被银行处理掉。当然，也不是借款人逾期一天银行就要卖房子，还是要看具体情况。
一般来说，借款人若只是短时间内逾期，只要事后及时将欠款还清了，房产是不会被拍卖的，但是在个人征信报告上会有所体现。如果借款人长时间不还款，银行首先会进行电话催收，若还是不肯还款，银行会派信贷经理上门催收，这时如果你将欠款及时的还上了，房产也不会被拍卖。如果是恶意欠款，经屡次催收后仍不还款，银行就有可能拍卖你的房产了。
另外，如果在还款过程中确实遇到困难而造成了房屋抵押借款逾期，千万不要采取拖延战术，这是最不明智的方法。正确的处理方法是，提前和银行打好招呼，询问能否申请延期。大多数银行对这种情况都是有相关对策的，经过调查后，如果确定借款人的确是暂时有资金方面的短缺，是可以同意宽限一段时间的，而且一般不会上征信、也不会收取罚息。