商业拆迁补偿协议是与开发商签订,交房有暗房能维权吗?
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发布时间：2022-04-23 09:41
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热心网友
时间：2023-09-26 08:01
在农村中，大多数房屋都是祖祖辈辈一直生活的场所，而由于历史原因，这类房屋很多都没有办理过相应的产权证书，但并不能因为此类房屋没有产权证书，就将房屋认定为违章建筑，从而剥夺他们取得拆迁补偿的权利。此类宅基地如果历史上曾通过合法的手续获得了批准，则应认可该批准的效力，按照批准的实际面积予以补偿，如果没有经过批准，但补办过相应手续的，则按照登记的面积予以补偿。
其次，对于在原有宅基地上依法修建房屋的，但由于一些*性原因未能办理权属证书的，同样应当予以相应补偿。而对于一些在征地公告发布后，属于征地范围内的百姓在自家院内抢建房屋建筑，欲以增加建筑面积从而获得更高额的补偿款的，凯诺律师必须很负责任的告诉你，这种情况下多建造的房屋是绝对没有补偿款的，在征地过程中，征收负责部门通常会对征地范围内的建筑进行测量评估登记，对房屋现有情况予以冻结，因此，抢建房屋多得补偿这种情况在征地中是绝对不可能发生的，甚至可以说这种行为更像是一桩赔本的买卖。
还有一种情况便是违法占地建造房屋的情况，在我国《土地管理法》第七十六条及第七十八条明确规定了几种非法占地的情况，包括超过批准的数量占用土地以及依法收回非法批准、使用的土地，有关当事人拒不归还的，都以违法占地论处，因此，违法占地建造的房屋不仅在征收时无法获得补偿，还面临着承担行政处罚、行政责任直至刑事责任的风险。最后，对于一些擅自改变土地用途，在承包的耕地上建造房屋导致土地种植条件严重毁坏的，在征收时同样不予赔偿，根据我国《土地管理法》的规定，轻则由县级以上*土地主管部门责令限期拆除或治理，并处以罚款，重者构成犯罪的，依法追究刑事责任。
在实践过程中，对于一些没有产权证书且不配合征收工作的被征收人，征收部门往往为了早日完成拆迁任务而以违章建筑的名义*迫这些被征收人尽早搬离房屋。凯诺拆迁律师提醒被征收人，并不是没有产权证书的房屋就一定是违章建筑，在遇到征收时，一定要小心征收部门以此为由设置的“陷阱”，在自己无力应对时，一定要聘请专业拆迁律师介入，以防中了他们的“圈套”。
