板楼和塔楼哪个好?有什么区别
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发布时间：2022-04-23 09:30
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热心网友
时间：2022-05-03 05:36
选购房屋的时候，我们会遇到各式各样的房屋，需要做各种各样的决定，就好比到底是买新房还是买二手房一样，买板楼还是买塔楼也是很多朋友纠结的一个问题。我们做决定的时候由于自己的需求不一样，选择的结果也不一样。那么，板楼和塔楼有什么区别呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、板楼
1、板楼是什么意思
板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层。
2、板楼的优点
a、南北通透、通风采光好
板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。
b、得房率高
板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
c、每一层的住户少
板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
3、板楼的缺点
a、价格高
由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。
b、不易改造
鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，*性大。
二、塔楼
1、塔楼是什么意思
塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上。
2、塔楼的优点
a、房价较低
塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
b、户型易于改造
塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。
c、视野比较开阔
塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
3、塔楼的缺点
a、采光通风效果不佳
塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。
b、使用率低
使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。
c、水压不足
塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。
以上就是关于塔楼和板楼的区别了，那么到底塔楼、板楼究竟选哪个好呢？其实最重要还是要从购房者及家庭成员的住房需求出发，适合自己的才是好的。
来源：网络
（以上回答发布于2018-06-07，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-05-03 06:54
板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
热心网友
时间：2022-05-03 08:45
板楼住房密度相对小
一梯不会超过3户
户型一般较好
塔楼住房密度大
一般不会有南北通透的户型
塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
推荐买板楼
塔楼的公摊面积大
业主比较吃亏
而且住户太多
很繁杂
空气也不会太好
100平米的建筑面积除掉公摊
使用面积就只有不到80
低层板楼（不带电梯）共摊面积最小
使用率最大
板楼和塔楼的区别是什么
1、板楼的户型明亮，户户朝阳、南北通透，其采光、通风都比塔楼好。2、塔楼建筑密度大、可利用面积多，价格要比板楼低。3、板楼一般不超过十二层，而塔楼基本有十二层到三十五层，要比板楼来得高。4、板楼的得房率、公摊面积都比塔楼更有优势。二、板楼和塔楼有什么特点 1、板楼 板楼一般是由多个住宅...
板楼和塔楼的区别是什么 板楼和塔楼有什么不同
1、户型优势特征不同。板楼的优点主要是户型好，大部分户型都能做到户型方正、南北通透，这样的小区如果选择哪个户型，差距都是不多的，并且由于总楼层较低，住户也是比较少的，居住在这类可以更加清静一些。对于物业管理来说，由于人员少管理成本也是比较低的。塔楼从12~35层都是可能的，因为塔楼最大的...
板楼和塔楼哪个好?有什么区别
二者的主要区别体现在结构、居住体验、空间利用及售价等方面。结构差异：板楼和塔楼在建筑结构上有明显不同。板楼通常呈现长条形，以多个单元拼接而成，形态相对扁平；而塔楼则呈现立体结构，更为高耸，采用框架结构设计。这种结构上的差异导致了两者在居住体验上的不同。居住体验对比：板楼的户型通常南北通透...
板楼和塔楼有什么区别
1、楼层不同：塔楼会比板楼更高。板楼属于小高层建筑，楼层通常不高于12层。塔楼属于高层建筑，楼层在12层以上到35层。2、结构不同：板楼是多个单元楼拼接在一起，在平面图上，长大于宽。塔楼是以共用电梯为核心，多户共同围绕在一起，在平面图上长宽大致相同。3、居住体验不同：板楼的居住舒适度更...
塔楼和板楼的区别和优缺点有哪些
板楼缺点：由于楼层较低，通风和采光效果较差，空气流通和干燥度也不如塔楼好。同时，板楼的公共设施相对较少，一般为小区内的健身器材、花园等。总的来说，关于塔楼和板楼的区别和优缺点有哪些相关内容就介绍到这，塔楼和板楼各有优缺点，选择哪一种建筑形式应该根据具体情况来决定。如果希望最大化利用...
板楼和塔楼有什么区别
板楼和塔楼在建筑结构、居住体验、外形和价格等方面存在明显的区别。 1、建筑结构: 板楼一般指东西向建筑,长度明显大于宽度,通常由多个单元拼接而成。塔楼则是一栋楼体呈现塔状,一般楼层数量多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。 2、居住体验: 塔楼区的楼外环境通风远好于板楼区,特别是优于...
板楼和塔楼有什么区别
板楼和塔楼的区别：1、价格。因为塔楼通常是指高层住宅，而板楼的建筑层数不能超过12层，因而塔楼每栋楼的梯户比也较高，居住品质弱化之外，同等条件下，价格就会比板楼稍低。板楼和塔楼有什么区别 2、居住体验 板楼一般是南北通透的户型，采光和通风实际效果都非常好，并且房型还比方正，而塔楼的结构...
板楼和塔楼区别在哪?购房者怎么选房型好?
我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。到底购房者该怎么区分？同一楼层，板楼/塔楼的哪个位置的户型更好？板楼和塔楼的区别 板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户，且户型一般较好；塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的...
为什么板楼比塔楼好
一、空间布局更合理 板楼在设计上通常采用横向布局，这使得户型设计的灵活性更高。相比于塔楼的纵向布局，板楼能更好地利用空间，使室内采光和通风效果更好。在同样的占地面积下，板楼可以设计更多的户型，满足不同家庭的需求。二、居住舒适度更高 板楼的户型通常南北通透，有利于空气对流，居住更舒适。
板楼和塔楼各有哪些优缺点?买房选哪个好?
1、南北通透，通风采光好 板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果均比较好。2、得房率高 板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因而，需要分摊的面积少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％...
