买房子名字怎么更换
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发布时间：2022-04-23 12:12
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热心网友
时间：2022-05-03 10:04
由于很多人都是第1次办理房产证更名，那么来看看改房产证名字具体流程是怎样的？房产证改名字去哪办理？
改房产证名字具体流程是怎样的？
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
改房产证名字具体流程是怎样的，
房产证改名字去哪办理？
1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。
2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
4、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。
热心网友
时间：2022-05-03 11:22
购房合同更名流程是什么?
一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
三、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同更名流程是什么？已备案的购房合同如何更名？
已备案的购房合同如何更名?
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
2、购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;
3、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
4、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，手续就办好了。
购房者一般都是要仔细的，为了能买到心意的房屋，花一些心思也是很有必要的。以上就是关于购房合同更名流程是什么?已备案的购房合同如何更名的相关介绍，签订购房合同时候都要考虑清楚，了解了合同购房的流程办理起来的话也能节省一些时间，省去自己的麻烦。
热心网友
时间：2022-05-03 12:57
这个有两种情况：
一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。首先出房本了没，如果没有全款买的话，重新做个网签。如果已经出房本，夫妻更名只需要85，其他关系建议走买卖，按正常交税，听着多但是如果走继承或赠与的话，办的时候花钱少，但是如果办完了以后再想卖基本就算砸手里了，因为再次出售的时候如果受赠人名下非唯一房产，需要缴纳全额20%的税费，500万的房要交100万的个税！
热心网友
时间：2022-05-03 14:48
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
改房产证名字具体流程是怎样的，
房产证改名字去哪办理？
1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。
2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
4、如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。
热心网友
时间：2022-05-03 16:56
这个有两种情况：
一个是未办理房产证的情况下，可由开发商直接帮助办理更名手续。开发商会经过房产局重新鉴定合同的产权人。这种情况比较简单。
另一种情况是办理了房产证的，这里面还分两种情况：结婚的，就可以直接更改为一个人名字，如果没结婚的，以重新交易过户为准。这里面涉及的财产问题就比较复杂，一般以出资的证明来断定财产的归属。
