请问买二手房的贷款可以自己找银行吗?
发布网友
发布时间:2022-04-23 12:42
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热心网友
时间:2023-01-27 13:44
可以个人对银行进行申请
一、二手房贷款申请条件
1、具备完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好
3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%
二、二手房贷款申请材料
1、借款人合法有效的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
5、所购二手房的房产权利证明
6、售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
7、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
扩展资料:
申办二手房购房贷款注意事项
1、评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的*是房龄+贷款年限≤35年
3、贷款成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的*是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%
4、还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同客户推出的
5、贷款银行的选择
现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,贷款品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有
6、收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供能显示其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批
7、借款人自身相关情况
个人征信:对于贷款人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估
目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年
8、申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主
参考资料来源:百度百科—二手房按揭贷款
参考资料来源:百度百科—二手房贷款
热心网友
时间:2023-01-27 15:02
可以自己找银行的,但是需要符合贷款要求。
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面*:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
热心网友
时间:2023-01-27 16:36
买二手房子是可以贷款的,但要满足几个条件,
1
一定是私产大照的房子
2
要有土地证而且与银行的不同对土地的性质也不要求
是出让的还是划拔的
3
对个人的信贷也有要求如,收入够不够,有没有不良的信贷记录什么的
4
对房子的房龄也有要求,根据银行不同要求也不同,有20年的,还有15年的
5
就是算好自己的钱够不够,因为二手房子的贷款不是和卖价定的,是和评估价格有关,评估价格一般都比买
房子的价格低所以有个差价自己要注意一下
热心网友
时间:2023-01-27 18:28
当然可以的。
热心网友
时间:2023-01-27 20:52
你好
二手房贷款银行可以自己选择吗
二手房贷款银行可以自己随意选择,我国法律并没有对买房贷款的银行做出限制。在购房者选择贷款银行的时候,最好事先了解各家银行在贷款利率、首付款、还款方式等方面的规定,挑选一家最优惠、最适合自己的银行。买房时如何选择贷款的银行1、看贷款利率的折扣 首先要看银行贷款利率折扣,但各地银行在实际操作...
买二手房可以自己跑银行贷款吗
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买二手房的贷款可以自己找银行吗?
可以个人对银行进行申请 一、二手房贷款申请条件 1、具备完全民事行为能力的自然人 2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好 3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40 二、二手房贷款申请材料 1、借款人合法有效的身份证件 2、借款人经济收入证明或职业证明 3、借款人家庭户口登记簿;...
二手房房贷可以自己选银行吗
购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利,但法律同时也规定,合同约定优于法定。就是说,如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,那么这个约定就赋予了开发商指定的权利,...
买房自己去银行贷款可以吗
房贷是可以自己找银行贷款的,不一定要根据房地产开发商的要求,去其指定的合作银行办理,法律上也并没有赋予房地产开发商指定贷款银行的权利。只是大家需要注意,如果在和开发商签订购房合同的时候,合同协议里开发商直接指定了贷款银行或约定了开发商有权指定贷款银行的话,那客户一般就需要遵循合同约定,...
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二手房贷款可以自己去银行办吗?中介公司既然说要通过担保公司,还要收取...
可以直接找银行办理
买二手房的贷款可以自己找银行吗?
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买二手房,房东要全款,我可以单独向银行贷款吗
首付部分是不可以办理贷款的,需个人支付;通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ 首付比例规定如下:1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷...
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一、买二手房银行按揭贷款可以自己选择银行吗?楼主;如果是中介公司的话他们一般会给您指定的贷款银行,当然您也可以自己选择贷款银行,前提是他们合作的银行,如果不是的话他们会找各种理由不同意您自己选择银行的,毕竟银行给他们合作,他们有返点的!再有就是楼主如果必须自己找银行的话也可以,只要中介...