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降息了房贷利息会降低吗

发布网友 发布时间:2022-04-23 12:48

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1个回答

热心网友 时间:2022-07-12 05:13

会。在降息之后,我们的房款利息就会降低,这种情况下主要有以下三种变动形式。
①银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。
②是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。
③双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
所以说,我们在申请贷款、签署合同时,就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。
拓展资料
降息了房贷利息会降低吗?
买房申请贷款的话,购房者是需要支付一定的利息的,这个利息的产生是会根据利率和贷款额度、年限来算的,降息了房贷利息会降低。
因为房贷利息锚定的是央行基础利率,当央行降息的时候,商业银行一般会在第二个年度开始时跟随降低房贷。但是因为目前房地产市场温和企稳,大家对房贷需求旺盛,再加上房地产属于被严格*行业,所以各地银行会倾向于在房贷利率上加点,获得更多收益,所以降低幅度会很少。
房贷利息是单利还是复利
在公式上,月供是按照单利计算利息的。
但房贷绝对是复利!因为月利率是年利率除以12算出来的,每个月还一块钱,跟年底一次性还12块钱肯定是不一样的。
也就是说,在将年利率折算成月利率时,没有考虑折现率。
其实经济学意义上的单利非常少见。
解释如下:
房贷的计息周期是1个月,需要你将当期的本利两清。
让我们算一下每个月的房贷构成吧:
根据贷款计算器,月供为4017.81中,其中利息为3015.73元(650000*5.5675%/12),本金1002.09,剩余贷款本金648997.92,第二个月就是按照剩余的648997.92来计算利息。
这样看来,利息是按照本金*利率的方式收取的,符合数学上的单利。
因为在计算月供时,月利率=年利率/12(这是国际惯例,因此不再展开)。
假设每年利息是12块钱,每个月还1块钱跟一年后一次性还12块钱是不一样的,提前归还利息等于另外支付了利息的利息。
这样说明可能好理解些:
你每个月还的利息依然还在计算利息,等于提前了11个月支付当月利息。
(虽然你第一个月还了4017.81元,但次月,只有1002.09元不再计收利息,另外的3015.73元,依然在按照月利率收取利息。)
原因为:单利的月利率不等于年利率/12!
“单利”其实是极特殊的情况,在实际应用中,是不常见的~所以,借款合同中,并没有约定“单利计息”,所以也不存在违约一说。
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