请问成都市这边,新房没装修,未入住怎样交物业费?

发布网友 发布时间：2022-04-23 12:40

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热心网友 时间：2023-10-13 18:54

一些买了新房的朋友由于各种原因，新房没有装修，里面也没有住人。那这样一来，新房还需要缴纳物业费吗？问了见多识广的老阿姨，才知道原来之前的物业费白交了！
一：新房装修用交物业费吗？
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
1 . 业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。
3 . 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，*都不会予以支持。
4 . 物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
二：这些情况业主可以不交物业费
1 . 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2 . 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3 . 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4 . 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
6 . 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
8 . 未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
9 . 物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
10 . 物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
11 . 物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
三：物业费缴纳的一些常识
1 . 物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。
2 . 物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。
3 . 在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到*起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请*强制执行，由*强制办理，所有费用由开发商支付
4 . 如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
各位朋友们买了新房，假如没有进行装修，也没入住，那就详细看看小区里面物业的收费标准是怎样的，不然白白交了物业费，就非常不划算了！

热心网友 时间：2023-10-13 18:54

一些买了新房的朋友由于各种原因，新房没有装修，里面也没有住人。那这样一来，新房还需要缴纳物业费吗？问了见多识广的老阿姨，才知道原来之前的物业费白交了！
一：新房装修用交物业费吗？
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
1 . 业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
2 . 虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。
3 . 如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，*都不会予以支持。
4 . 物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。
二：这些情况业主可以不交物业费
1 . 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
2 . 将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3 . 物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
4 . 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主可拒交。
5 . 公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
6 . 建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。
7 . 行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
8 . 未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。
9 . 物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
10 . 物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
11 . 物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
三：物业费缴纳的一些常识
1 . 物业费的缴纳是以物业合同生效为前提条件的。根据行业惯例，物业合同是在交房时签订的，没有交房物业服务的主体即不存在。
2 . 物业费是建立在物业公司对业主或者业主房屋服务的基础之上的，交房前业主还没有入住，物业公司没有对业主或者业主所有的房屋进行服务，双方不存在合同关系，因此也不存在物业费用缴纳的问题。
3 . 在合同明确约定的情况下，办理房产证是房地产开发商的一项合同义务，一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限，开发商一旦延期办理，当事人可以选择自己办理或者到*起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理，具体办理程序可以咨询当地房管部门；如果选择起诉，在拿到判决书后开发商仍不办理，可以申请*强制执行，由*强制办理，所有费用由开发商支付
4 . 如果业主对物业公司的收费不满，可以到物价局对收取费用的内容和收费标准进行核实，如物业公司收费与物价局公布的标准不符，可以要求物价局对物业公司进行处罚并要求其改正。
各位朋友们买了新房，假如没有进行装修，也没入住，那就详细看看小区里面物业的收费标准是怎样的，不然白白交了物业费，就非常不划算了！