昆明市官渡区房子成交1325617元上多少税?
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发布时间：2022-12-23 07:19
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时间：2023-11-17 19:24
二手房交易税费是多少?
1、契税
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳契税，具体的比例需根据国家相关*，买房者的买房时间、买房单价、买房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。
卖方支付：不满两年(无论是否唯一)是5.6%，满两年不满五年(无论是否唯一)是1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房是1%。
买方支付：购买90平以下房产的按1%，购买90平以上房产的(唯一住房)按1.5%，购买90平以上房产的(不唯一住房)按2%，商业房或公司产权则是3%。
2、个人所得税(卖方缴纳)
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
3、*
对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳*;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征*。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征*。
4、土地*
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
5、城市维护建设税：营业税的7%。
6、教育费附加：营业税的3%。
7、交易手续费：2元/平方米×建筑面积
8、印花税：税率1%，买卖双方各半，即双方房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。
9、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
