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因经营不善房屋租赁合同可以提前解除合同吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 12:02

共3个回答

热心网友时间：2023-07-02 20:52

可以提前解除租赁合同，但合同有约定的要支付违约金。租赁方可以先和出租方协商，出租方不同意的话租赁方单方面解约的要承担违约责任。
法律分析
因经营不善而导致房屋租赁合同提前解除，一般来讲出租方是不会同意的，因为经营不善与房屋租赁没有必然的因果关系。如果是因为房屋位置或者地段影响了经营，可以与出租方协商解除租赁合同或者经出租方同意转租至合同期满。签订了租赁合同不能提前解约，应双方协商一致，遵循合同平等自愿原则，合同一旦签订，即产生法律效力。租赁合同规定双方的权利义务，提前解除要承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。提前解除租赁合同的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循相关法律的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前解除租赁合同，是已经违约了，需要承担违约责任。依法成立的合同，自成立时生效，并约束双方当事人的行为，法律、行*规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行*规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

热心网友时间：2023-07-02 20:53

1、根据《公司法》的规定，合同解除分为法定解除和协议解除。法定解除是指存在法定的解除合同的事由（如不可抗力、对方根本性违约，不能实现合同目的等）时，方可解除合同。而你的经营不善属于你自己承担的经营风险，不构成解除合同的法定事由，不能以此为由解除合同。因此，你应当与出租方协商，争取双方通过协商一致来解除合同。
2、如你拒不支付租金，即构成违约，出租方可要求你继续履行合同，支付租金及迟延支付期间的利息。违约金的计算，首先要看合同的约定。如没有约定，则以实际造成的损失为限。