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发布时间：2022-04-23 11:30
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热心网友
时间：2023-10-12 09:07
我回来后为您整理了一下房产的投资逻辑，供您参考：
1、能不能增值，最根本的是要看这个区域是不是国家*重点照顾对象。
众所周知，房价是涨是跌最终还是掌握在*手中，所以如果*在哪个区域重点规划了，投资客们就别犹豫，有钱就赶紧投吧！跟着国家走保证没错！ 通州被*规划为城市副中心，市*也搬迁到此地，可以说这个区域未来的发展必然有**的大力支持。而在通州，适合投资的区域只有两个，一个是运河核心区，另一个是亦庄次渠板块。
第一个是运河核心区，该地区处于五河交汇的地方，也是十三五规划中“一核五区”中的【核心商务区】，但是目前这个地方的价格已经处在7万以上的高位，并且竞品多一击*暂时不批地，这个区域的房子2020年必然会上涨，但是上涨的空间有限。备注：投资逻辑一般是“低投入，高产出”
第二个区域是亦庄次渠板块，是“一核五区”中的【环渤海总部基地】区，规划中将要搬到此区域的都是世界500强企业，另外项目的西侧就是亦庄文化产业园，现有的办公客群加上未来迁入的办公人群，再加上楼盘稀缺性，所以对于这个项目，业主不管是考虑出租还是转手都不会很难。备注：此版块面向客群有亦庄文化产业区（比如京东集团租房人群）、国贸（依靠地铁17号线）、顺义、通州、大兴（依靠地铁S6号线）等。
2、增值大小要看此区域注入资源有多少，未来规划如何。
1) 交通方面：
a) 三高速：京沪高速、京津高速、金哈高速。城市之光毗邻京津高速，距离京哈高速、京沪高速都是5km。
b) 三地铁：目前已有的是亦庄线，2020年左右建成的S6号线（连接顺义机场和大兴机场的），以及2018-2019年建成通车的17号地铁线（天通苑-太阳宫-永安里-亦庄）
c) 京津高铁:城市之光向东1km到亦庄火车站，未来也是京津高铁的经停站。
2) 规划方面：
A位于通州“一核五区”中的环渤海总部基地板块，未来入住多家大型国有企业，带来大量的人口流量
B西侧是亦庄经济技术开发区，现已有的就业人口就很多，居住需求旺盛
C距离在建的环球影城公园不足10km
所以，亦庄次渠板块依靠国家*的强力支持，肯定会升值，而且凭借着注入的大量资源，升值空间也比较大。
3.房子卖不卖出去看两个因素：一是买家，二是卖家。
1、 买家方面。在北京房地产市场里，永远存在的一个现象就是：供远远不应求。也就是说简单一句话就是：是个房子就能租/卖出去。
2、 卖家方面。房子能租/卖多少价格就要看房子位置、配套、品质了。交通便利、周边超市、学校、医院、娱乐设施齐全的房子肯定比偏远地区的老破小租/卖的贵。那么万科城市之光有哪些优势具有投资价值呢？
首先是开发商。万科集团在中国房地产市场排名中，连续11年综合实力第一，品质和物业在业界有口皆碑。万科楼盘选址和建设有一个特点，一般选在一个目前看来比较偏远的地方，但是三五年之后，周边的配套都会起来，“造城”能力极强，房山的长阳半岛就是一个活生生的例子：2011年左右差不多直卖1万左右，现在二手房的价格都在3.3万-3.5万之间。
其次咱们说说城市之光楼盘本身。此楼盘有这么几大亮点：
B万科自持物业，业界口碑佳
C楼盘体量大，自带商业、社区医疗、乐跑公园、伊顿幼儿园、生活便利
所以，凭借着开发商——城市之光不仅能业主的房子能卖出去，而且能卖个好价钱。
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