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房子能过户给二十岁孩子吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 13:25

共5个回答

热心网友时间：2023-07-12 21:04

可以把房子过户给孩子。

过户房子，具体手续如下：1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明，未成年人的身份证到市房管中心*中心进行登记。2，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心*大厅办理过户手续。

法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。

房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女，虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。

如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。

由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的

热心网友时间：2023-07-12 21:04

你好，很高兴回答你的的问题。
能过户，孩子已经二十岁了，是成年人了，完全可以过户房子赠送给子女。再说，房子过户没有年龄要求，如果是未成年人子女的话需要监护人代理办理相关的事务。需要注意的是如果房子赠与给了子女，父母就失去了房子的所有权，如果要卖掉未成年人名下的房子的话，监护人需要开出是以子女利益为前提的证明。
父母房产过户给子女的方式包括按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户。父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

但是，这些问题需要注意:
一、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150元、公证费：0．3％的房款。但今后要出售，这种方式就不太适合了，如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。
二、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
所以，在过户的时候要根据情况，仔细斟酌一下，选择合适的方式。
希望我的回答能对你有所帮助，望采纳，谢谢😊

热心网友时间：2023-07-12 21:05

房子当然可以过户，给20岁的人，要注意的是，20岁已经是个*了，已经不是孩子了。
现在人18岁，已经算成年了，20岁已经是个成年人了，已经不是孩子了，如果想要过户的话，当然可以把房子过户给一个20岁的成年人。
过户是要有一系列手续的，也要有一系列的规范，如果合法合规，那么，过户给20岁的成年人，当然是可以的，只要原来的户主愿意，新户主也愿意，那么自然是可以过户的，没有法律规定说不可以过户给一个20岁的成年人，当然，房屋过户要在两方都自愿，愿意的情况下，根据一些合理的手续，就可以进行过户。
所以把房子过户给一个20岁的成年人，是没有什么问题的，只要合法合规就可以了。

热心网友时间：2023-07-12 21:05

子过户的问题是很重要的部分，过户对象要看具体的情况而定的。有些人问房子可以过户给未成年小孩吗，这个问题是需要根据法律规定来具体实施的。房子过户需要什么手续呢，需要一些相关的证件是需要准备齐全的，那么具体的一些小常识大家都知道吗，下面小编就来介绍关于房子过户方面的一些内容。

房子可以过户给未成年小孩吗
房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。