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一二线城市楼市成交量急剧萎缩 楼市拐点到了吗

发布网友 发布时间:2022-04-23 13:22

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热心网友 时间:2023-10-15 11:13

按照业内经验,6月往往是上半年楼市成交热点月,但今年进入6月以来,热门一、二线城市楼市成交量环比均下滑。日前,国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》,京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低,被称为是利空一线城市房价的重磅消息。一线楼市真的迎来拐点了吗?下半年楼市怎么走?
6月楼市显疲态 成交量环比下跌
近日,有房地产数据研究公司发布信息称,6月,在其监测的50个城市中,一线城市只有深圳的楼市成交量环比上涨,一线城市总体成交量环比下滑8%。二线城市中,苏州、南京、厦门等近期房价领涨全国的热点城市成交量环比继续回落,跌幅均在20%以上,二线城市总体成交量环比下滑6%。各线城市合计环比下滑5%,这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。
北京二手房成交量呈断崖式下跌 高端化住宅趋势明显
据房地产公司数据显示,截至26日,北京6月的二手房成交量仅有9500套,而在5月份同期,该数据已经超过了两万套,环比跌幅超五成。实际上,北京自今年三月份二手房成交量超过3万套以来,整个二季度的成交数字都在不断下跌。
与此同时,在二手房成交价方面,涨幅相比前期也继续收窄。6月中上旬,北京二手房均价为4.14万元,整体来看,相比5月同期的4.12万元,环比只上涨了0.5%。
一方面房价涨幅不大,而另一方面,地价却在迅速抬高。按照目前的房价来看,地价已经超过房价。土地成本的迅猛增长,压力直接传导至房地产开发企业。
对于北京有限的住宅土地来说,未来“高单价、大面积”的高端化趋势将越来越明显,“低总价、小面积”的刚需住宅后续乏力,这点从成交结构就可以窥见一二。两居室的成交占比已开始明显萎缩,从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。地王频繁出现,顶级豪宅占比上涨。对于一、二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将导致风险非常大。一线城市地价飞涨的下一阶段,即是市场开始全面豪宅化。
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