房产证绿本和红本有什么区别
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发布时间：2023-05-11 18:16
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热心网友
时间：2024-03-13 16:04
1、性质区别。房产证绿本通常是属于经济适用房或福利房的“房屋所有权证明”，而房产证红本则是普通商品房的“房屋所有权证明”。
2、证明的效力不同。房产证绿本代表房子产权人在使用房子的权利上是受到一定的*的，是无法将房子进行贷款抵押或买卖转让；而房产证红本则代表房子产权人有权利对该房子进行占用使用，并可以将其放在市场上进行交易，甚至贷款。
买房房产证怎么办理
办房产证是在该房产所在地房产局，一般购房者买的楼盘都是由开发商统一代办。通常新房在交房后就可以办出房产证了，如果是一次性付款购房就可以直接领房产证，如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同，购房者有开发商给你的合同和收据就可以。办房产证的基本流程如下：
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。
3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。
4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。
热心网友
时间：2024-03-13 16:04
房产证绿本和红本的区别如下：
1. 概念：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思，也常被称为商品房。绿本则是只有房产所有权的证，没有房产证，也被称之为产权证明。
2. 权利：红本房产证属于市场商品房，代表完整的房屋所有权，所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，也可以进行抵押贷款，上市交易也完全通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下，受法律保护。绿本房产证则属于非市场商品房，该类房产的地价是经*批准后予以减免优惠的，其买售系特定的对象，所有权是受到一定*的，不得转让和抵押。
另外需要注意的是，绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前各地*上有所差异，具体请咨询当地房管局。
