买了期房后悔了可不可以退房
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发布时间：2023-04-25 09:03
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热心网友
时间：2023-10-15 05:10
买了期房后悔了可不可以退房
在楼盘还没有完工之前，开发商就已经在预售了，而这样的期房由于不清楚到底是什么情况，很多人买了以后就后悔了，那你就不能退房了，在你买的时候，你和你的公司都会签一份合同，这份合同是合法的。就算要退房，也要经过开发商的许可，而且作为买方，还要对开发商的损失负责。
可以合理退房的情况：1、因不可抗力而无法履行的：不可抗力包括自然因素、人为因素和社会因素。地震、洪水、海啸等自然灾害的自然因素；人为因素和社会因素则包括战争和**等。如发生不可抗力事件，买方有权终止合同。
2、开发商违约或违法：如果开发商违约，有延期交付、未履行合同约定的责任，则应注意保存开发商违约的证据，并与开发商解除合同。按照《物权法》的规定，如果一方在履行期限届满前，有一方以其实际行动证明其不能履行其主要债务，则买方有权在三个月内提出解除合同。
3、房屋质量有严重问题：《司法解释》第13条规定：由于房屋质量问题，对正常的居住环境造成了损害，买方提出解除合同，并要求补偿。出现严重问题的房屋，如出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住、主体结构不符合标准等。若合同中有相应的条款，则应以合同条款为准。若未在合同中明确规定，须由专业机构对该问题进行鉴定，确认为房屋质量问题时，买方有退房的权利。
4、开发商没有出售房屋的资格：对于商品房，只有在取得《预售许可证》后，开发商方能开盘销售。在未取得《预售许可证》的情况下，买方可以无条件地要求退房。
5、过度延迟产权转让：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，商品房销售合同的约定，以及房屋产权登记的期限。商品房销售合同标的是已经完工的，在签订合同之日（90日）之后一年以上，因卖方的原因致使买方未能办理产权登记，买方有权解除合同。
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