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买了期房后悔了可不可以退房

发布网友 发布时间:2023-04-25 09:03

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热心网友 时间:2023-10-15 05:10

买了期房后悔了可不可以退房

在楼盘还没有完工之前,开发商就已经在预售了,而这样的期房由于不清楚到底是什么情况,很多人买了以后就后悔了,那你就不能退房了,在你买的时候,你和你的公司都会签一份合同,这份合同是合法的。就算要退房,也要经过开发商的许可,而且作为买方,还要对开发商的损失负责。
可以合理退房的情况:1、因不可抗力而无法履行的:不可抗力包括自然因素、人为因素和社会因素。地震、洪水、海啸等自然灾害的自然因素;人为因素和社会因素则包括战争和**等。如发生不可抗力事件,买方有权终止合同。
2、开发商违约或违法:如果开发商违约,有延期交付、未履行合同约定的责任,则应注意保存开发商违约的证据,并与开发商解除合同。按照《物权法》的规定,如果一方在履行期限届满前,有一方以其实际行动证明其不能履行其主要债务,则买方有权在三个月内提出解除合同。
3、房屋质量有严重问题:《司法解释》第13条规定:由于房屋质量问题,对正常的居住环境造成了损害,买方提出解除合同,并要求补偿。出现严重问题的房屋,如出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住、主体结构不符合标准等。若合同中有相应的条款,则应以合同条款为准。若未在合同中明确规定,须由专业机构对该问题进行鉴定,确认为房屋质量问题时,买方有退房的权利。
4、开发商没有出售房屋的资格:对于商品房,只有在取得《预售许可证》后,开发商方能开盘销售。在未取得《预售许可证》的情况下,买方可以无条件地要求退房。
5、过度延迟产权转让:根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条,商品房销售合同的约定,以及房屋产权登记的期限。商品房销售合同标的是已经完工的,在签订合同之日(90日)之后一年以上,因卖方的原因致使买方未能办理产权登记,买方有权解除合同。
以上就是买了期房后悔了可不可以退房的相关内容,相信大家都对这些内容有所了解了,希望这篇文章能够给大家一些帮助。
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