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央行对房地产市场提出“两个维护”

发布网友 发布时间:2022-04-22 19:37

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热心网友 时间:2023-08-30 05:18

中国人民银行9月27日发布消息称,中国人民银行货币*委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。

会议除了分析国内外经济金融形势外,首次提及房地产,明确“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

据澎湃新闻梳理,在央行官网披露的从2009年第一季度至今的所有央行货币*季度例会的新闻稿中,这是“房地产”首次被提及。

如何理解上述提到的“两个维护”,“维护住房消费者的合法权益”又透露出什么信号?

中指研究院认为,近期,国内房地产行业受关注程度较高。一方面,多数城市市场活跃度明显回落,市场调整压力增加;另一方面,受监管*影响,房企回款节奏受到较大影响,部分房企经营压力增加。本次央行货币*例会首提房地产,释放维稳信号,响应了*对下半年“稳中求进”的工作基调,坚持房地产市场稳字当头,维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益,对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用。

何为住房消费者的合法权益?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次*表述,提及了合法权益的内容,应该是一个相对笼统的概括。分解来看,包括两种合法权益。

第一、正常的购房合同签约后,信贷应该及时跟进,而不是拖沓。这种情况近期非常明显。各地信贷*收紧后,一些在途交易合同面临影响,信贷审批不及时,导致合法购房权益受损害,这和贷款额度过紧有关。

第二、鉴于近期房企债务问题较多,楼盘有烂尾的可能,那么要保障住房的及时交付。否则一边偿还贷款,一边又承受烂尾的风险,这对于购房者是不公平的。所以要求房企保障住房的及时竣工和交付,保障按揭贷款购房者的合法权益。

官媒曾发文尽最大能力防止“误伤”刚需群体

广东省住房*研究中心首席研究员李宇嘉认为,短期*也好,长效机制也好,目的是为了打击投资炒作,给刚需留出实现住房购置、改善住房梦想的空间。

近期,《经济日报》的文章指出,精细化的**,有效抑制了投机性需求,净化了房地产市场,客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。对于刚需群体的真实买房需求,**还要更加“友好”,渠道应进一步拓宽,尽最大能力防止“误伤”刚需群体。

因此,李宇嘉认为,目前,无论新房、二手房,贷款一律收紧,很多银行二手房贷款甚至停了,造成“卖一买一”改善型需求释放受阻,楼市交易量快速下行,二手房价出现下跌,市场可能明显或大幅波动。这样或违背了防止“误伤”刚需群体,违背了金融资源促进*,也违背了楼市*防止“一刀切”的基本要求,可能造成市场明显下行,不利于“三稳”。

*将更加精细化

“此次提及了对合法权益的维护,说明此前存在一些房地产金融*误伤或影响合法权益的内容,这说明既有的信贷*有纠偏的可能。”严跃进说道。

李宇嘉指出,保持楼市稳定,支持合理需求,必然要金融资源跟上。因此央行提出“维护住房消费者的合法权益”,意味着对首套房购置、“卖一买一”改善型需求,未来的信贷投放会增加,并缩短放贷周期,利率再上升的概率不大了。

李宇嘉指出,目前,广州房贷按揭利率已经开始下行,这就是一个信号。因此,对于热点城市来说,四季度下跌的幅度可能会收窄放缓。

中指研究院认为,预计四季度房企为加快回笼资金,仍将加大推盘力度,但在信贷及**严格管控下,购房需求观望情绪较重,市场调整压力仍较大。从现阶段*力度来看,*逐渐见顶,近期*存边际改善预期,包括房地产金融审慎管理和市场*等方面均有可能提出更精细化要求,避免“一刀切”,预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间,促进住房需求的正常释放,引导房企稳健经营。

更重要的是,为实现房地产市场的健康发展,*已经释放维稳信号,而*效果仍有赖于地方*及金融机构落实执行情况,包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持,保持房地产市场的平稳健康发展。

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