房地产净负债率计算公式是什么
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发布时间：2022-04-22 19:58
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时间：2022-07-13 08:58
房地产净负债率是指有息负债减去账上现金的差额除以公司权益减去永续债后净额的值，公式表现为：净负债率=（有息负债-现金）÷（股东权益-永续债）。净负债率是反映资产结构的指。其中，有息负债选取的是短期借款，一年内到期的长期借款、长期借款、应付票据和应付债券之和。
“三道红线”指的是：红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
*档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
“三道红线”计算公式：红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。
红线2指标：净负债率=（有息负债-货币资金）/合并权益。
红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息债务。
中国房地产企业排行榜前十名：1、恒大地产：十大房地产开发商，世界500强企业，2016时总资产就达到了1.35万亿。
2、万科VANKE：成立于1984年的万科，在1988年进*地产行业，2016年首次跻身《财富》“世界500强”。
3、碧桂园GARDEN：成立于1992年，2007年在香港联交所主板上市。
4、绿地地产：创立于1992年，跻身《财富》世界500强的只以房地产为主业的企业集团。
5、保利地产：始于1992年，以商品住宅开发为主，一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。
6、中海地产：始创于1979年香港。
7、万达WANDA：创建于1988年，现已成为拥有总资产800多亿元、占地600多万平方米。
8、融创SUNAC：香港联交所上市。
9、华夏幸福CFLD：创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。截至2017年12月31日，公司总资产为3758.65亿元。
10、龙湖LongFor：1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。
