商品房和农民房有什么区别
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发布时间：2022-07-15 01:37
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热心网友
时间：2023-11-15 08:22
一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 ***的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
二、农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙。尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村（被纳入城市范围内的村庄），村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等。这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤。
热心网友
时间：2023-11-15 08:22
农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三是土地使用年限不同：现行法律和*没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
热心网友
时间：2023-11-15 08:22
商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保...而所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保...
热心网友
时间：2023-11-15 08:23
当然有！商品房买卖合法，农民房买卖是非法的；一旦买卖的以后有争议，*是要按法律来判决的。
热心网友
时间：2023-11-15 08:24
商品房是属于可以上市买卖的.民房是使用权的.不能买卖.只能租赁
商品房和农民房有什么区别
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二、农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计，...
自建房为什么比商品房便宜
5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自...
购买商品房和自建房有什么区别?
2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上建设的才能上市交易。3、是否可交易销售：自建房若是在集体用地、宅基地上建设是无法合法交易的；商品房满足相关规定时，如持有预售证等五证后，便可以上市交易。
自住房、商用房和商品房的意思和区别?
商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。
请问小产权房和商品房有啥区别?
区别：1.产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。2.房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。3.法律保护不同：...
商品房,经济适用房,小产权房到底有什么区别?
1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房...
动迁房的房产证和商品房的房产证有什么区别?
产证一样，土地证不一样，动迁的性质是 划拨 无使用年限，商品房是 出让，一般住宅是70年使用年限
房产证分村证和市证,有什么区别?
不允许作为商品房对外销售。市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。四、市场价格不同：村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。参考资料来源：百度百科-村证 ...
小产权和农民房有什么区别
目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的...
房产证分村证和市证,有什么区别?
不允许作为商品房对外销售。市证：是通过市场购买的商品房，可以当做商品房出手买卖、交易。四、市场价格不同：村证：是由城中村的村委会集资建造的，相对同地区的商品房便宜。市证：是通过房产商、市场购买的商品房，价格相对同地区的农民房高出很多。参考资料来源：百度百科-村证 ...
