买房怎么砍价
发布网友
发布时间:2022-04-22 16:43
我来回答
共3个回答
好二三四
时间:2022-08-03 17:12
1、一定要把自己的迫不及待收起来。越急越影响效果,不要受现场那么多人买,有人催你,看别人买了,也开始着急忙慌起来。一定要保持清醒的头脑,多了解了解。和周边的竞品楼盘多对比,多问置业顾问问题,在这个过程中,说不定置业顾问就说了帮你要优惠。另外,你要弄清楚这个楼盘是自销还是代销,如果是代销,可能不会搞掉很多价。
2、找出房子缺点。没有哪个楼盘的房子是十全十美的,强调缺点不是为了惹怒置业顾问而是为了在议价的时候,基于对某些地方的不满好提让价要求,所以切忌无理取闹,提出的缺点要言之凿凿。比如说:得房率、容积率、户型、公摊等,或许置业顾问能去找销售主管申请让价。
3、套近乎。没事多去,售楼部转转,和置业顾问打成一片,关系比过路人近了之后,可以凭着交情申请力所能及的优惠。偶尔也可以示弱,比如资金套在股市上了,暂时无法周转,毕竟主动权在手里,慢慢磨,和平时买东西一样,开发商利用的就是消费者的心里,也得研究销售心里,都是为给自己争取最大的利益,没什么不好讨价还价的。
4、抓住开发商推出的打折优惠。不要觉得开发商推出的优惠不可信都是骗人的,其实没有也就是真没有,有优惠还能少拿点钱。而且,有时候的优惠是真优惠啊,开发商不可能说涨就涨,说降就降,不然会影响市场的,没法明面上降,自己的房子又卖的不怎么好时,就选择推出优惠政策,其实就是变相降价。
5、找房产电商。如果没有颜,也不会磨价钱,那么去找一个做电商的房产中介吧,以团购的方式,享受一点优惠也是一个不错的选择。
懂视网
时间:2022-08-12 20:22
1、如果你是刚需,且也是买首套房,并经济条件完全可以买大房子的话,那么房子面积越大、房间越多就越能满足你不同时间段的不同居住需求。
2、如果有了孩子,需要父母来家里带孩子的时候,这时候多一间房就显得格外重要了。所以,买房时,根据不同的实际情况和需求来得出结论非常重要。
3、考虑到房价对于每个家庭而言都是不小的负担,尤其是刚需,势必要考虑到家庭至少未来十年可能遭遇的事情:“未来十年,父母腿脚不便时是否可以接到身边照顾”、“未来十年,自己的房子是否应该具备家庭聚会式的社交功能”、等等。
4、所以建议刚需客户们在自己可以承受范围之内,购买面积越大越好;如果资金实力有限,也尽量选择三房户型,减少后期换房几率,减低税费成本。
热心网友
时间:2024-01-22 13:20
1、 找准目标
砍价的第一步就是要找准目标。期房和尾房都很容易被砍价的,因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘,议价的空间都比较小。从期房到现房,房价涨幅在10%左右,因此可以在此范围内跟开发商议价,而尾房通常能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的。
2、 知己知彼
买房砍价打的是心理战,不表露情绪是制胜的第一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外,砍价也要找对象,买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。
如果要找销售主管砍价,一定要注意方法,比如给一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上,再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病。
3、货比三家
多看房,了解市场,购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在最后下购房决定前,一定都会预留几个备选方案。首先是比外部条件,例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。
比价的方法有两种,楼盘之间进行比较,这就需要你多听多问,掌握好周边楼盘的均价,用准确的信息让他们没有反驳的理由。
对准该楼盘,问清楚不用楼层不同栋的差价,了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好,再要求以同样的价格买更好的单元,但需要注意的是,一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因,否则他们是不会同意出售的。
4、找旧业主介绍
不少楼盘都有老业主介绍享额外折扣,或赠送其他形式大礼包等优惠活动,虽然这些优惠比起总价来说可谓是九牛一毛,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。
5、参加各种名义的团购
近年来,不仅一些开发商乐于开展团购专场,一些房地产网站也会组织购房者集体看房,并为购房者争取到一定额度的购房折扣,所以多参加一些团购活动,购房者同样可以享受额外的优惠。
热心网友
时间:2024-01-22 13:21
您好,以下是买房时一些砍价攻略,仅供参考:
1、楼盘开盘前提前认购
几乎新房在开盘前都要经过一个储客的过程,这个过程中有许多能拿到最低折扣的机会。通常此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映心里没底,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××折。
2、参加各种名义的团购
房产团购近几年来越来越火,而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。
3、买尾货、特价房
细心的买家就能够发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位,例如清尾货时的优惠等,有时候以一口价的形式出现,颇为实惠。一直以来,尾房给人的直观感觉就是被人挑到最后剩下的,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
4、找旧业主介绍
买楼砍价打折找老业主介绍,也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼,都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。
5、找开发商高层谋额外优惠
人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士,通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更高级的管理层人士手上,往往握有更大的购房折扣审批权。
6、找销售人员谈额外折扣
要想买到便宜房子,,找销售人员磨倒是不错的渠道。当然,向销售人员要折扣,,买家一定要表现出适当的购买热情,,既要表现出对楼盘的喜爱,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果您是几个人一起买楼,那么和销售人员砍价获得更多折扣的可能性就更大。
7、一次性付款
买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售人员那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。
8、找急售的业主和急于成交的中介
急售的业主通常是急需资金,只要买家愿意快速成交并一次性付款,价格会比市场价低10%左右。另外也别忽视了中介人员的砍价功能,通常一套单位通过中介砍价5%是没有问题的,中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。如果买家恰好碰到了这样的单位,一定要快、准、狠地摸清业主的心理价位。
热心网友
时间:2024-01-22 13:21
1、 货比三家
“货比三家不吃亏”这句话相信很多人都听过,买房也是一样。在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的,价格是多少,有没有优惠,或者你也可以直接找多个售楼人员去问询,看看他们的报价是否一致。
2、 挑三拣四
虽然“挑三拣四”这个词在多数场景中都有贬义的含义,但是在买房时却不见得是一件坏事。看房的时候向售楼人员多抱怨几句,挑挑房子的毛病,这会让他们觉得你不满意这所房子,这样的话,你在跟他们讲价的时候,他们才会更容易让步。
3、 多人组团
找几个认识的人一起组团买房,或者是直接报一个团购买房的活动,这样你就可以拿到比市场价要优惠一些的价格,毕竟没有哪个售楼人员会不喜欢来买房的人是越来越多的。
买房如何和中介砍价
1. 理性沟通:在与中介交流时,应保持冷静理性,避免情绪化交流。明确表达自身需求,同时听取中介的意见和建议。2. 找准砍价点:根据市场行情和房屋实际情况,找准砍价的空间和切入点,如装修费用、中介服务费等。3. 逐步砍价:砍价时要逐步进行,不要一次性降低太多价格,以免引起中介的反感。可以先提出...
买房如何砍价技巧
3. 直接沟通:直接与卖家沟通时,以诚恳的态度提出砍价的理由,如房屋存在的一些瑕疵、市场竞争情况等。三、利用谈判策略 1. 对比分析:展示类似房源的价格对比,说明所看中的房屋价格偏高。2. 展示实力:展示自身的经济实力和购房决心,让卖家感受到你的诚意和实力,可能获得更好的议价空间。3. 欲擒故...
买房如何砍价10种技巧
购房砍价的10个技巧包括:1. 多听、多看、多提问:在售楼处,耐心倾听销售人员的介绍,仔细观察沙盘、样板房等,并提出准备好的问题。对于含糊或不准确的回答,要持续追问。2. 保持沉默:经验丰富的销售人员会试图了解你的需求,因此你要尽量少说话,让对方多介绍,这样可以保持优势。3. 勇于拒绝:销售...
买房砍价都有哪些技巧
2、多人组团。买房子也是可以组团的,就像平时我们吃饭唱歌一样,通过组团或者是参加团购的房子就能获得比市场价更低的优惠,购房者可以找几个认识的人一起组团买房,或者是直接报一个团购买房的活动。现在很多中介公司都有组团买房的活动,或者也有开发商在直接组织的团购买房活动,购房者只需要去核实这些...
买新房可以砍价吗
砍价的第一步先要把目标给找准,通常来说像期房和尾房就更加容易砍价的。从期房到现房,涨幅通常在10%左右,而尾房能砍1%到3%。2、情绪管理 买房砍价打的也是心理战,不可以表露情绪,房子看好后不能过于的喜悦,管理好自己的情绪。3、货比三家 比价的方法有两种,一种是楼盘之间的对比,掌握好周边...
买房如何跟中介砍价
在买房过程中与中介砍价时,要了解市场行情,掌握谈判技巧,同时做好充分准备。在洽谈时,要表现出从容、冷静的态度,注意听取中介的建议和意见,同时也要表达自己的需求和期望。可以适当提出质疑和反驳,争取获得更优惠的价格。详细解释:1. 了解市场行情:在与中介谈判之前,应该对市场进行充分的了解,包括...
买新房如何砍价
1、找准目标。砍价的第一步就是要找准目标。一般来说,期房和尾房都很容易被砍价的,因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘,议价的空间都比较小。从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右,因此你可以在此范围内跟开发商议价,而尾房通常能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的。2、知己知彼。买房砍价打的是心理战...
买新房如何砍价?能砍下去多少是什么决定的?
现在大城市的房地产市场相对规范,很少有很多大张旗鼓砍价的现象,但是部分楼盘依旧有砍价空间,作为买房者,我们要具备砍价的能力。新房如何砍价,以下策略分享给大家: 一、尽可能找领导砍价 这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈,要尽量找机会跟领导谈,领导越大,权限越大,能给的折扣...
售楼处买房怎么砍价 售楼处买房如何砍价
一般来说,期房和尾房都很容易被砍价的,因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘,议价的空间都比较小。从期房到现房,房价涨幅一般在10%左右,因此你可以在此范围内跟开发商议价,而尾房通常能砍1%到3%,也有极少数能砍5%的。2、找准时机:买房要看时机,相信这点大家都很清楚,所谓的购房时机其实就是指...
买房砍价一般能砍多少
【算一算你家装修要花多少钱】一、买房砍价一般能砍多少买房一般可以砍3%—5%,然而通过中介砍价5%也是有的,买房砍价和普通的商品砍价是类似的,前往不要透亮自己的底价,哪怕特别的满意房子,也不要表现得非常的想要,要不然会很难砍价的。另外,还要看整体的房产行情,如果是本地的房源紧缺,那么最好...