买二手房,业主要求买方还贷,这样对买方有风险吗
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发布时间：2022-07-29 19:49
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热心网友
时间：2023-10-20 00:59
要知道有按揭的贷款房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还贷款后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？
买家垫资有几点需注意
由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清贷款那么在出售此套房产时中介方就会采取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行贷款申请贷款审批通过后就可以进行过户手续
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理
这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行
这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还*理贷款办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行贷款购房银行不同意贷等问题
垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项
办理贷款时既然房产已经解押那么买方可以进行贷款了如果因为卖方的原因导致贷款不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款
办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售
最后过户时需要卖家交出房产证和身份证明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理
其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清贷款有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折贷款抵押合同身份证等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项
热心网友
时间：2023-10-20 00:59
当然有风险，所以现在实行强制交易资金监管，买受人的购房款不交给业主，而是交给监管机构，等交易过户后，由交易资金监管机构将全额购房款转账给业主。此类交易，建议请业主结清贷款，撤销抵押，取回房产证后方可进行。
买二手房,业主要求买方还贷,这样对买方有风险吗
其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意诈骗若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理 这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行 这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理贷款办理网签最后过...
通过链家买二手房,卖方有贷款未还完,需买方支付首付去银行解押这样操作...
确实没有风险，反正你得交首付款，只是没落在卖方兜里，而是给了银行而已。再说还有合同做保证呢。
有房贷的二手房买卖,中介让买方垫付贷款,签合同,这样简易风险大吗,怎样...
理论上来说，在交易办理成功后，卖方的房子和由房子所产生的债务都转嫁到了买方身上，中介要求垫付房款的要求不是完全不合理。但为了将风险降到最低，您可以和卖方一起去银行办理贷款转嫁手续，而不是一次性将所有房款垫清。
二手房交易,先给钱卖方赎房契,买方有风险吗?
肯定有风险啊，你要是这样做你就是水鱼一条.二手房交易过户,遇到这种情况是很多的.一般的做法是业主自己找钱还款,或者业主找融资公司赎楼,手续费一般不会低于3%/月.中介公司一般不会赎楼.这个费用原则是业主出,你非要着套房不可,费用可以双方商量,或者业主会抬点房屋价格.羊毛出在羊身上....
要买二手房,定金已付,然后发现房主还欠银行贷款没还清,不多。要求我...
2.按揭中出售的房产现在非常多，如想买此类型房产最稳妥的方法是让业主自己把贷款还清，解抵押后再交易；但是很多业主无自还能力，这种情况只能用买方的首付款解抵押，这就给交易造成了风险，建议这样操作，先找抵押权人“银行”出具书面的同意转让证明，然后和业主协商签署买卖合同与补充协议等文件后共同...
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处
在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款 你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回...
请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?
首先，是有一定的风险的，买方可以在办理过户之后再取消贷款申请，这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。一般二手房买卖的顺序是首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或...
买二手房卖家还有银行按揭没还完,买家能帮他还吗?风险大吗?_百度知 ...
有风险，建议办理这种房子买卖最好通过大型的中介进行交易。因为用买方的首付款结清卖方欠款出现的风险就是，结清贷款后卖方不配合办理过户手续，这点可以在合同上约定，或者在办理过户后银行的什么原因导致办理不了贷款，那么这个风险都是不可控的，建议由中介操作，或者由中介方垫资为卖方还清银行贷款，这样...
卖二手房买方贷款卖方有风险吗我有一二手房产,现在有
您好，风险是有，也要看什么情况的。做好这两种准备就没什么事。一种情况,买家不可能卷款逃掉,只要是经过正规银行审批的贷款,必定有同意贷款书,一般会写明收款账户,收款账户是又业主方提供的,买家的借款是直接打到业主账户的。第二种情况,前提是你要见到同意贷款书才去交易过户,买家信用问题在出具同意...
...能否办过户再贷款还余款,这样对卖方有风险吗?
二手房买卖交易只付了首付，如果买方要办理按揭贷款来支付剩余房款，正常是交首付签合同后先去银行办理预审手续或者面签，基本就可以确定买方能不能贷款能不能贷这么多钱，之后再去过户，拿到买方的不动产权证（房产证）后交给银行拿去抵押就可以拿到贷款。你这里说的先过户再贷款不知道是不是指买方的房贷...
