宅基地房屋能办理营业执照吗?
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发布时间:2022-03-04 14:20
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时间:2022-03-04 15:49
李军家住上海市某区农村,拥有一套农村宅基地房。他从事客运服务,在外租了一间商用房,用于客运服务营业执照的注册。2009年年初,工商所出台一新*:农村宅基地房只要经村委会同意,并出具相关盖章证明,工商所就可以把营业执照注册在该宅基地房内。李军得知此*后,喜出望外。可当要求村委会开具证明书时,却遭到拒绝,原因是镇*出台了一规定:已列入拆迁计划的宅基地房不准予以注册成营业场所。可李军认为拆迁与否与其享受新*并无关联,且镇*也没有出具相关拆迁的法律文书或计划书。镇*的做法是否合理?是否还有其他变通的方式?
【专家意见】
上海市行*制研究所所长刘平
农民宅基地可作为注册经营地,是上海市*为鼓励创业促进就业,于今年初出台的新*。市工商局的相关文件具体规定:“经所在地村民委员会审查同意,允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人办个体工商户从事小型商业零售、‘农家乐’等与农民生产生活密切相关的经营活动或者作为农民专业合作社的经营场所。”本案中,工商所正是依据这一新*给李军办理注册登记。
村委会拒绝给李军出具证明,主要原因是该房屋已纳入拆迁范围,镇*主要担心在安置过程中,会涉及是按照住宅还是商...李军家住上海市某区农村,拥有一套农村宅基地房。他从事客运服务,在外租了一间商用房,用于客运服务营业执照的注册。2009年年初,工商所出台一新*:农村宅基地房只要经村委会同意,并出具相关盖章证明,工商所就可以把营业执照注册在该宅基地房内。李军得知此*后,喜出望外。可当要求村委会开具证明书时,却遭到拒绝,原因是镇*出台了一规定:已列入拆迁计划的宅基地房不准予以注册成营业场所。可李军认为拆迁与否与其享受新*并无关联,且镇*也没有出具相关拆迁的法律文书或计划书。镇*的做法是否合理?是否还有其他变通的方式?
【专家意见】
上海市行*制研究所所长刘平
农民宅基地可作为注册经营地,是上海市*为鼓励创业促进就业,于今年初出台的新*。市工商局的相关文件具体规定:“经所在地村民委员会审查同意,允许农民以宅基地房屋自营或出租给他人办个体工商户从事小型商业零售、‘农家乐’等与农民生产生活密切相关的经营活动或者作为农民专业合作社的经营场所。”本案中,工商所正是依据这一新*给李军办理注册登记。
村委会拒绝给李军出具证明,主要原因是该房屋已纳入拆迁范围,镇*主要担心在安置过程中,会涉及是按照住宅还是商业用房给予安置补偿的争议,因这是新*,还没有出台相配套的具体规定,镇*为慎重起见暂不予注册,有其合理性,但应当向申请人出示拆迁的相关证据,以示正当性。
鉴于本案中李军从事的是客运服务,无需经营的门面店铺,所以工商所完全可以运用另一条更宽松的*给其注册登记。该条*规定:“对于机动车运输(含货物运输和旅客运输)、个体演出、个体演出经纪等采用流动经营方式的个体工商户,经营场所登记为经营者的联系地址。”据此,李军将工商注册登记在自己的宅基地房屋内,一、不必经村委会审查同意,二、即便以后面临拆迁安置,只要变更到新的地址就可以了。
热心网友
时间:2022-03-04 17:07
宅基地房屋有不动产权证书的,看不动产权证书上用途是什么,只有用途不是“住宅”才能办。
宅基地房屋没有不动产权证书的,需要房管局对房屋的用途进行评估并出具评估报告,只有评估报告得出的结论不是“住宅”才可能能办理营业执照(因为有的工商所要求提交不动产权证书复印件,这时就不知道该评估报告是否能够顶替复印件了)。
总而言之一句话,如果是住宅就绝对不可以办理营业执照。
热心网友
时间:2022-03-04 18:42
可以啊
热心网友
时间:2022-03-04 20:33
在有营业执照的商业用房拆迁中,是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿金额计算方式:非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 1、拆除未出租非居住房屋。 2、拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估乘以20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额等于被拆除房屋的市场评估价乘以80%。 3、拆除房管部门代管的非居住房屋。 4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额等于被拆除房屋的市场评估价乘以100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额等于市场评估价乘以80%。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级*对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级*应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
宅基地能办营业执照吗
法律主观:宅基地如果属于住宅用途不可以 办理营业执照 ,如果属于其他用途可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。法律客观:《公司法》第七条营业执照 依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业...
宅基地可以办理营业执照吗?
法律分析:可以办理。1.你办营业执照跟房屋的产权证没有直接关系,你只要在办理营业执照时与相关工商部分、卫生部门等进行交涉即可在办证后在那进行经营。2.进行经营并不需要农业产权转商业产权,如果你想要把产权进行转移按法律规定是要办理转让手续并交纳费用。法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例...
宅基地能办营业执照吗
法律分析:宅基地如果属于住宅用途,那么不可以办理营业执照,如果属于其他用途则可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除...
宅基地可以办理营业执照吗
宅基地属于住宅用途不可以办理营业执照 。如果属于其他用途可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。农村宅基地拆迁流程如下:1、发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告;2、征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被...
农村宅基地办理营业执照
宅基地的所有权属于农村集体经济组织,不能注册营业执照。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。法律依据:《民法典》第三百六十...
宅基地可以办理营业执照吗
宅基地如果属于住宅用途,那么不可以办理营业执照,如果属于其他用途则可以办理营业执照,对房屋用途的评估一般是由住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估并出具评估报告。建议咨询当地的工商部门。 农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之...
农村宅基地办理营业执照
法律主观:一、 办营业执照 跟房屋的产权证没有直接关系,你只要在 办理营业执照 时与相关工商部分、卫生部门等进行交涉即可在办证后在那进行经营。 二、进行经营并不需要农业产权转商业产权,如果你想要把产权进行转移按法律规定是要办理转让手续并交纳费用,但是我国法律还有规定对农村的宅基地依法不得...
宅基地可以办理营业执照吗
宅基地要具备合法、有效的房屋所有权证等资料,才能进行办理营业执照,并且根据规定,企业、个体工商户申请登记的宅基地应具备合法、有效的房屋所有权证。所以宅基地可以办理营业执照。根据根据我国《土地管理法》与《土地管理法实施条例》对农民的宅基地权利有着如下的明确规定:宅基地可以办理营业执照,只能在...
自己宅基地能经营使用吗?
农村的宅基地不能够用于经营使用,无法注册营业执照;但经村委会同意、城乡建设管理部门与规划部门批准以及缴纳土地出让金后可以变更土地使用性质、由住宅改为经营性用房。【法律依据】《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30...
农村宅基地可以办理营业执照吗
可以。农村宅基地如果用做其他用途可以办理营业执照,但需要住房和城乡建设局对房屋的用途进行评估,并作出具体评估报告以后才可以进行办理。农村宅基地如果要办理营业执照,需要提供的资料有公司注册名称、法人的身份证复印件和原件、注册资金注册地址及证明,并且要填写经营范围。