房产过户的具体费用,本人这套房过户大概要花多少钱?
发布网友
发布时间：2022-05-31 08:21
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热心网友
时间：2023-10-11 13:29
首先目前*(固定项）
契税根据面积90㎡以下成交价X1% '
交易手续费 3元/㎡（含地下）根据地方不同
产权登记费 80元
（变动项）
1。营业税
全额营业税 过户价x5.56%
差额营业税 （过户价-原始过户价）X5.56%
普通住宅140㎡以下
如果房本够五年 免征营业税
如果房本不够五年要交差额营业税
(前提是房产原产权人有原始契税票，若无交全额营业税）
2.个人所得税 过户价X1%
普通住宅房本够五年且房主和其爱人名下唯一住房的免征
公转私的房子需要交土地出让金
a.市直 9.5元/㎡
b.省直 9.05元/㎡ 无营业税个税
c.经济适用房 过户价X1%
d.城中村改造 过户价X1%
按正常来说二手房交易都是买家出过户费，因为房主要净捞房价。
你说的
第三:房东竟得147500元,就是中介操作是以85000成交的,也就是税收是按85000算.
这句话我怎么看都看不懂。
哦明白你的意思了，房管局过户价是85000也就是说，营业税和契税是按这个数作为基数乘以比例就是应缴的钱
契税
90㎡以下85000X1%=850元
交易手续费
3元/㎡X39.39㎡=120元
产权登记费
80元
营业税和个人所得税没有
土地出让金
看你的房子是省直单位的房还是市直单位房
如果是省直
土地出让金9.05元/㎡X39.39㎡==362元
如果是市直
土地出让金9.5元/㎡X39.39㎡=380元
在加上中介费就是你一共花的费用
热心网友
时间：2023-10-11 13:29
需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
热心网友
时间：2023-10-11 13:30
税费大致有这些：
1 .个人所得税房屋评估价的%1
2.交易手续费在重庆这边是3块钱每平方
3.契税是房屋评估价的%1
4土地出让金在重庆地区一般是44.63元/平方
5差额营业税房屋评估价的%5.5（满5年，在所在地区仅有一套住房可免）
6如果房屋是父母所遗留下来的，那么有%20的无偿所得税。（如果是一个人，就是%10）
7以上的是在房屋建筑面积在144平米一下的，建筑面积在144以上，营业税是不能免的。
朋友我劝你还是不要让中介把税费包干。到过户的时候，你和中介的人到房管局去，该交什么费用自己去交。这样可以为你节省一笔额外的开支
热心网友
时间：2023-10-11 13:30
一、继承房产的费用：
(1)公证费40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的*同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二、转让房产的过户费用
(一)正常过户
1、交易税费
a、营业税(税率5.55%卖方缴纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
b、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新*房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米
g、登记费(工本费)80元共有权证:20元
(二)赠与房产的过户费用
⑴公证费40元/平米*产权证面积
⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税
