房屋过户评估价格高于成交价怎么办?
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发布时间：2022-04-22 06:35
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热心网友
时间：2023-07-18 00:10
咨询记录 · 回答于2021-08-05您好，我正在帮您查询相关的信息，马上回复您。二手房过户都需要评估价格来决定收费标准，可是现在房屋价格下降，但评估价格没降，与实际成交价相差，这就意味着过户产生的费用过高，给买房人多增加了一些不实际的费用，特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千，而评估价格远远高于3千，这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜，希望有关部门实事求是，公正合理的进行市场调查，调整评估价格，公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：1、评估失误；2、户主低价售房想早点收回资金；3、买卖双方存在利益、亲属关系；4、低价合同确保少缴税。第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国家税收流失，税务部门就会采取公允价值计量缴税，即评估价值。如果评估价太高，解决办法是：重新找个机构评估一下就可以了。评估的价格会考虑实际交易价格，但不会影响太大，二手房的交易价格会有一定的偶然性与评估机构的评估价格会有一定的差距一般差距都在10%之内。实际成交价是个别价格，而评估价是市场价格（即在一个充分竞争的市场，买卖双方理*易而形成的价格，它本质是抽象价格）。个别价格围绕市场价格上下波动。实际成交价不等于评估价，评估价只能做为实际交易行为的参考。但个别成交价不超出评估价的20%是合理的成交价格是144万 ，后来交税评估的价格变成15000，按157万交税 这种合理吗我买了144万 我却要交157万的税1.5万？不超过百分之二十才合理哦那我现在超过了吗我的买家当时我们造的合同是122万 中介想让我少交点税钱 后来卖家觉得房子卖吃亏了 说我们造阴阳合同 必须按照成交价来 144万是我们成交价，但我今天过户的时候变成了157万的成交价 我当时买也就摊到一万四千多 现在评估竟然评估到15000一平方 我就想知道这合理吗1、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。很多人觉得阴阳合同可以少交税费，于是就签了，但是后期发现，阴阳合同坑的是卖家。2、阴阳合同对卖家是很不利的，后期容易出现交易纠纷。虽然也可能有一部分人侥幸蒙混过关，但由于这类合同大多都存在未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，履行过程中很容易出现矛盾签“阴阳合同”之后，卖方只会按照较低的价格开具*，其余超出部分出收据，这也意味着，购房者在缴纳契税等税收时，所需缴纳的费用虽然相应减少，但倘若市民日后要卖房，此时就无法通过购房*向买家证明该套房屋当时购入价格。最好换个靠谱的中介哦走正规渠道我今天过户的时候按照157万过户的 我其实买就买144万 就是多出来的这些税我就想知道中介有责任吗 因为合同上并没有写明这些东西如果你认为中介公司有过错，可以要求退还中介费或要求赔偿。如果是合理缴税就不存在过错，如果是恶意逃税不构成违约。现在就等银行放款，户过掉就等于房子跟他没关系了吧这个要看合同是怎么约定的，约定的由谁付那就按约定的条款来执行，如果没有约定的话，按国家法律规定来执行
房屋过户评估价格高于成交价怎么办
重新找个评估机构，重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌，成交价格偏低，可能有以下原因：1、评估失误；2、户主低价售房想早点收回资金；3、买卖双方存在利益、亲属关系；4、低价合同确保少缴税。第1种情况也存在，但可能性较小，其他3中情况较为常见，这时就会造成国...
二手房评估价高于成交价,怎么办过户,必须走资金吗
其次，如果二手房评估价高于成交价，你重新找个评估机构，重新评估一下。或者直接让地税部门帮你找个评估机构。实在不行的话，就直接跟办事的人沟通，索性去掉那块遮羞布，也别评估了，就让他说多少钱，他能给你省多少，然后在你接受的范围内给他点。另外，成交价格偏低，可能有以下原因：1、评估失误...
...过户的房子必须由他们的系统评估,结果比成交价高了13万,怎么办...
一、提供、掌握支持您的主张的有利证据，如交易记录（银行打款单等）、证人、同比房房价、权威机构评估报告等等，视个案情况证据的各类是不一样的。二、与税务机关进行有效的沟通，并提供您的所证据。注意原件的可控制性。三、还不行的话，交税。四、向收取税款的税务机关的上一级税务机关或上级机关所...
二手房成交价和银行评估价不一样怎么办?
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格，一般就是成交价，但你也可以跟评估公司提要求。房地产评估采取房产价格评估的市场...
评估价高于成交价利弊有哪些二手房评估价是什么意思
评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，...
房屋的实际成交价与市场评估价不一致,过户时如何计税
一般按评估价计税，高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了。
...的是按照成交价的价钱算的税费,高于评估价,怎么办
已然这样了，就没办法更改了。因为你已经拿到属于你的房本了。
评估价高于成交价利弊有哪些二手房房价评估标准有哪些因素
一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的，所以没有什么好处和坏处之说。1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。2、弊端：房子的过户费相对来说高一些...
二手房过户税费评估价高于实际值怎么算
二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格，有以下几个方面的原因：1、二手房交易的价格明显低于市场价，税务机关启用了评估价计征增值税；2、评估价是根据房子本身和市价相结合评估的，不可能和实际交易价相同，或高或低；3、评估价高于实际成交价的情况在房地产市场低迷时存在，主要原因是税务评估时用...
买二手房契税不满二,去过户,价格报高了,如果再去过一次户,价格报低一...
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元...
