二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的
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发布时间：2022-09-24 14:59
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时间：2023-09-13 15:21
二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权属于卖家的。
第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。
第二，买方虽然与卖方签订商品房买卖合同，并支付了购房款，但其并未实际占有该房屋，亦未办理房屋所有权过户登记，故买方只能依据买卖合同去请求卖方办理房屋过户登记的债权请求权，但对诉争房屋并不享有所有权。
第三，是否办理房屋过户手续与房屋买卖协议是否有效无关。法律规定，如果未办理物权登记的，不影响合同效力。当然，开发商应该在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。因此，购房者在购买房产时，可以在《商品房买卖合同》中明确约定办理房产证的期限，以防日后产生纠纷。
拓展资料：二手房买卖税费怎么算？
二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳*，2年以上（含2年）的免征*；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二手房房款己付清但没有签合同也未过户,房产权算谁的
二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权属于卖家的。第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。第二...
购买二手房,合同已签房款已付清,但未过户,受法律保护吗?
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，如果未过户的话，您的房屋所有者权益不能受到充分的保护。比如说，卖方又将房屋卖给其他第三人，第三人善意取得，并且办理了过户手续，则您对房屋就不能享有所有权了。在这种情况下，您对房屋的出卖方只能享有债权，即要求其返还你购房款，赔偿你损失的权利。所...
二手房过完户贷款没下来房子属于谁
所以，若二手房已成功过户，并已在房管局办理产权登记，那么住房产权则理应属于买房者，买房者拥有房屋的合法处置权和使用权，权益受法律保护。而贷款没下来只能说明买房者和卖房者之间仍存在债务关系，并不能说明买房者存在违约行为，建议和卖房者再次协商一下款项的支付方式。房子按揭贷款条件（一）具有有效...
买了二手房还没办理房产证,只是签订了买卖协议,原房东与别人有了经济...
有影响，如果法院判决房东输了官司，涉及到该房产也要用来偿还债务时，那你与房东的买卖行为无法效，房产证还没办，房屋产权还是属于房东。但你可要求退还房款，并要求房东赔偿不能成交所造成的损失。
房屋已公正给我,但未过户,原房主还有权利出售或处理吗?
如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作...
二手房私下交易,暂不过户的风险有哪些
五、产权人死亡 买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要...
...办房产证,但是已经交付首付并开始按揭的房子,想买卖,算二手房...
这算二手房，属于二手房交易。二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。在没有房产证...
房款已经付清但是房产证还没有过户这样安全吗
(二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失...
二手房房子过户期间房子归属权问题
二手房房子过户期间房子归属权问题：一、归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了 二、二手房交易流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
二手房产权怎么算?
