请问买房时需要贷款一般都是找谁贷款?谢谢
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发布时间:2022-04-23 04:18
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热心网友
时间:2023-07-10 00:50
想买房子,当然是去银行申请贷款,如果你的用人单位,给你缴纳公积金的情况下,你也可以采取公积金贷款的方式。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款*。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房*贷款买房的*有首付款*、贷款*。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样*去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款*,并且回收之前的*。如果不小心把首付款*弄丢了,开发商是不会换*的,而且还需要购房者去办理*丢失的手续,因为*是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
热心网友
时间:2023-07-10 00:50
如果是买房子的时候需要贷款,当然是找银行贷款,只要你征信良好没有不良记录,银行流水符合要求,有固定工作,有还款能力。就可以去银行申请买房贷款。追问在一家小电商公司上班已一年多,没有签合同的那种,请问能算固定工作吗?谢谢
热心网友
时间:2023-07-10 00:51
申请房贷时,银行通常对借款人有以下要求:
1、借款人年龄在18周岁到60周岁之间,具有完全民事行为能力。
2、借款人有稳定的工作及收入,能够提供真实的工作证明、收入证明以及最近六个月的工资流水。
3、借款人信用良好。
4、借款人有购房合同或其他有效文件。
5、借款人必须支付符合相关监管规定要求的购房首付款。
6、贷款行规定的其他条件。
各银行的房贷申请要求可能会有区别,建议您详细咨询当地银行网点。
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热心网友
时间:2023-07-10 00:51
买房直接去售楼处或联系二手房中介看房即可,不用考虑找谁贷款。如果买新房、期房直接去售楼处,售楼处有对接的银行,一旦你决定要买,他们会全权辅助你办理银行按揭贷款,如果买二手房也是一样的道理,不过二手房会有中介费用。目前无论国有银行,股份制商业银行还是地方银行一般都可以办理房贷业务,可选择性很大。
热心网友
时间:2023-07-10 00:52
买房时贷款分两类,一、新房,楼盘有专门负责对接银行贷款的专员。二、二手房,可以找中介帮忙对接银行,或者自己去找银行的房贷业务经理。
请问买房时需要贷款一般都是找谁贷款?谢谢
想买房子,当然是去银行申请贷款,如果你的用人单位,给你缴纳公积金的情况下,你也可以采取公积金贷款的方式。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实...
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