起诉开发商房屋漏水需要什么证据?你好
发布网友
发布时间：2022-10-06 13:15
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热心网友
时间：2023-08-16 14:12
房屋漏水7年没有修好，按规定与开发商、物业公司都有责任，取证要根据下列规定：
1、所称房屋，依法包括整栋建筑物。《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）明确“为深入贯彻落实党*、*关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益”；整治重点（一）包括“房屋渗漏”等质量问题。按照《民法典》第二百八十六条第三款的规定，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
2、按照*令第279号《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。按上述规定，房屋漏水与开发商、物业公司都有责任。
3、有关房屋漏水的约定、维修以及费用、赔偿的责任，《物业承接查验办法》有下列规定：
第十条 建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第二十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。
第三十二条 物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十三条 物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
第三十四条 自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。
4、根据上述规定，需要收集漏水房屋所在小区按《物业承接查验办法》第二十九条规定办理办备案手续的情况（包括前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等备案文件），以及按第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”的文件。有关漏水7年没有修好的证据包括：报修记录、房屋漏水现场照片或者录像、证人证言。起诉、取证最好是委托比较专业的律师。
5、依据前述《物业承接查验办法》规定，开发商与物业公司对于房屋漏水有连带责任。此外，按照《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本支出9项费用包括“2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”以及“8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用”。因此，业主也有权要求物业公司履行维修与赔偿义务。
依法依规提出建议，希望朋友采纳，祝你好运。
热心网友
时间：2023-08-16 14:13
是顶楼漏水找我，包能根治，因为你们用的材料不行，必须要用弹性材料，手感跟气球一样。
不信你自己用手压，你目前用的材料绝对是硬的，这就是漏水的原因，要想不再漏水，唯一的办法是用软材料。
而且，目前基本上都是假冒弹性，没有文化知识的人很容易中招，花了大价钱，不到一个又漏水，国内只有一款补漏产品是真正有弹性，其它的都是假冒，千万要小心啦。不信你施工后用手压就知道，硬的绝对是假冒的，根本没有弹性。
热心网友
时间：2023-08-16 14:13
起诉开发商房屋漏水就要有漏水的视频和照片做证据
热心网友
时间：2023-08-16 14:14
都已经七年就别起诉了。如果这样搞来搞去，他一直不修复，那就一直漏水。你自己花点钱早日修复了自己早日受益。
