回迁房能买吗?有风险吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 04:47

我来回答

共5个回答

好二三四 时间：2022-07-07 06:15

红本回迁房是代表与房产证的，一般这种是可以买的，但是估计过户还是需要时间，所以最好是通过正规中介走程序，按合同来办理是最安全的。那么，红本回迁房可以买吗？回迁房影响买第一套房子么？一起来看看小编带来的介绍吧！

红本回迁房可以买吗

可以买！回迁房一般分两种情况，一是城市里的平方改造，对老百姓可以选择原地回迁，或异地安置或现金补偿。这种情况的房子都是有本的，可以买，但一般需要补交一部分税费等费用。

另外就是城市里的农村或自然村子拆迁回迁，这就比较复杂了，有村子自己集资盖楼的叫小产权，有开发商行为的拆迁，也会有房本。一定问清楚了！一般不建议买小产权，一是权益不好保障，二是以后用钱卖掉也是不容易出手.

回迁房影响买第一套房子么

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条， 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

1、回迁房不算首套房的，回迁安置房不属于典型的商品房，不算首套房。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房如何交易

如果真的要想要买卖回迁房，那么你就要先帮回迁房办理一个房产证，那么你就可以进行回迁房交易了。

1、了解回迁房情况。买方了解回迁房整体现状及产权状况，要求回迁房卖方提供合法的证件，包括回迁房权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：回迁房买卖双方持房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如回迁房卖方提供的回迁房合法，可以交易，回迁房买方可以交纳购房定金。回迁房买卖双方通过协商，对回迁房坐落位置、回迁房产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后，回迁房买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。回迁房房地产交易管理部门审核批准后，回迁房交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。回迁房的交易税费的构成比较复杂，要根据交易回迁房的性质而定。

7、办理回迁房产权转移过户手续。回迁房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取回迁房权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清房款领取回迁房权证，卖方交付回迁房并结清物业费。

热心网友 时间：2022-07-07 03:23

近些年，北京回迁房的数量越来越多，由于回迁房的价格比普通商品房的价格偏低，不少购房者关注到这类房产，但却充满疑虑。回迁房能买吗？有没有风险呢？

一、回迁房能买吗？

回迁房是*或开发商征用原著者的土地，做出安置赔偿而建造的房屋。在交易过程中，回迁房一般会按照经济适用房管理，属于我们通常所说的二类经济适用房中的一类。

回迁房不动产权证示例图

回迁房可以上市交易，但并不是所有的回迁房都可以买。二手房市场上的回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

已取得房产证的回迁房，要看原始的拆迁安置协议，若协议中规定不能交易的，即使有房本也无法买卖。若不存在*的情况可以正常上市交易过户。只有回迁协议的，因无法判断房本什么时候下发，建议大家在交易前咨询专业的经纪人，判断是否可以购买。

二、回迁房的优缺点是什么？

回迁房的优缺点主要从房屋质量、居住环境、物业管理等方面进行对比，具体如下：

三、购买回迁房有风险吗？

针对没有房本的回迁房，若购买的话存在的风险比较多。

1.无法过户

只有安置协议没有房本，是无法进行过户手续的。

2.没有完整物权

若以签订协议的方式购买回迁房，购房者得不到完整的所有权，不能合法转让，也不能抵押房屋办理贷款。

3.易发生法律纠纷

若出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

4.户籍或无法迁入

房屋户主无法更名，户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。购房者购买回迁房，需要先问清这个小区的回迁房是不是能交易，再根据房子本身的情况、自身的需求情况判断是不是要买。

该内容仅在北京适用。

热心网友 时间：2022-07-07 04:58

你好。有房产证的情况下是可以购买的呢！

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待房产证出来后才能做真正的过户交易。

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

希望对您有帮助！

提问好的，谢谢！

热心网友 时间：2022-07-07 07:39

热心网友 时间：2022-07-07 10:37