二手房抵押贷款流程是什么啊?具体怎么操作?
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发布时间:2022-04-23 04:58
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热心网友
时间:2023-06-30 05:41
二手房贷款流程有5步:1.借款人带起相关资料,向银行提出贷款申请;2.银行指定机构对房子进行评估;3.银行审批借款人资质,确定贷款额度、期限;4.买房交首付,到房产交易中心办理过户;5. 领到房产证后,买方到银行办理房产抵押,银行放款。
热心网友
时间:2023-06-30 05:42
一般房产交易过户的流程手续:
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。最好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。
在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面:
1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。
(1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
(2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
(3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
(4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;
(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被*或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。
二手房抵押贷款流程是怎么样的?
二手房抵押贷款流程分为申请、提交资料、房屋评估、签订合同、抵押登记、放款、还款与解除抵押八个主要步骤。首先,借款人向贷款机构提出申请并准备贷款资料。接着,提交包括身份证、收入证明、工作证明与房屋产权证在内的资料给贷款机构。随后,贷款机构委托评估公司对抵押房产进行实地勘察与评估。评估报告提交...
二手房抵押贷款流程是什么啊?具体怎么操作?
二手房抵押贷款的流程是什么?
1. 房产证和收入证明。2. 权利人及配偶的身份证、户口本。3. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。4. 如房产内已有银行贷款,需提供原贷款合同及最后一期的银行还款证明。5. 其他可能需要的文件,具体根据银行要求而定。通过满足以上条件并提交所需资料,申请人可向银行申请二手房抵押...
二手房抵押贷款流程是什么?
二手房抵押贷款流程涉及多个步骤,确保借贷双方权益得到妥善保护。首先,借款人需向贷款机构提出贷款申请,同时准备所需资料,包括有效身份证、收入证明、工作证明及房屋产权证。其次,资料提交后,贷款机构将安排专业评估公司对抵押房屋进行实地勘察与评估,以确保房屋价值与贷款金额相符。评估结果由评估公司提交...
二手房能办理抵押贷款吗?申请条件和贷款流程是什么?
二手房抵押贷款流程 具体如下:一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件,领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程...
购买二手房抵押贷款流程有哪些
一、买二手房贷款流程 1、准备材料 买房者在确定贷款银行后,就可以开始准备贷款材料,把材料上交,然后提出贷款申请,双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表,填写完成之后让工作人员进行查看,工作人员对资料做出评估,告诉你大概的贷款额度和时间。2、评估 二房手房都需要进行评估,是由房地产...
二手房过户后抵押流程是什么?房屋抵押贷款需要满足什么条件?
二手房过户后抵押流程是什么?1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,...
怎样办理二手房抵押贷款
办理二手房抵押贷款首先要先将所需的资料准备齐全,然后提交给银行并由银行工作人员上门对房产进行考察,看看此房产是否符合贷款条件等。待银行审核通过后,借款人就可以与银行签订借款合同及抵押合同,最后只需等待银行放款至个人账户中了。房子抵押贷款好吗 1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多 房屋抵押贷款与...
二手房公积金抵押贷款流程是怎样的?
1、二手房公积金贷款程序第一步:到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。2、二手房...
二手房抵押过户流程具体是什么样的
房产抵押贷款流程:1、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面签银行;4、银行报卷和审批;5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;6、到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;8、视情况办理保险、公证等手续;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中...