洪水把房子冲倒了,房贷该怎么办?

发布网友 发布时间：2022-12-06 13:31

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热心网友 时间：2023-07-15 00:17

热心网友 时间：2023-07-15 00:17

人有情，灾难无情，每年都会发生各种各样的天灾，这是没有办法能够去避免的，这是大自然对我们人类的一种惩罚。但是在地球上还没有人类出现的时候，天灾也是有发生过的，所以有的人总是说灾难是对我们人类的一种警告，这样的说法确实也没有得到科学的证实，但是也是在提醒我们人类一定要保护好身边的环境，这是一件非常重要的事情，因为只有这么做才会减少天灾的发生。人类到目前为止经历过的灾难是不计其数的，比如在美国所发生的龙卷风，在日本每年都是逃不过地震，在我们中国，因为面积大，地貌也有各种各样的情况，所以就会产生不同的灾害。在我国的某些地区都经历过地震，还有洪水的灾害，这些灾害都无情地夺走很多人的生命，还有财产。所以我们应该做好提前的防范，这样才可以减少灾难给人类带来的伤害。好多人攒了一辈子的积蓄，买了一个属于自己的房子。当我们遇见灾难以后，例如洪水把房子冲垮了，那么生活当中我们还需要去还房贷吗？这也是困扰很多人的问题，接下来就给大家讲解一下。在灾难来临以后，如果我们的家园受到了损坏。都是由国家再建房子给老百姓住的，但是这并不代表你以后不用去还房贷了。虽然发生洪水灾难的事情是所有人都不想的，但是从法律意义上来讲，该还的你还是要还的，因为法律和洪水一样是冰冷的，都是要去执行的。假如你的房子用来抵押进行贷款，但是这个抵押物一旦没有了，那么贷款你还是一样要还的。但是国家也会有一些灵活的*，比如不会加收利息，因为在此前也是有这样的先例。

热心网友 时间：2023-07-15 00:18

热心网友 时间：2023-07-15 00:19

房贷需要照常还上，房子只是你和银行借贷关系中的一个抵押物，房子被冲倒了并没有影响你和银行之间的借贷关系，所以贷款还是要如期还上的。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。

如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

扩展资料：

房贷要继续还但业主可主张赔偿，广东知章律师事务所王美舟律师表示，房屋坍塌，业主应当向开发商主张赔偿，但应偿还银行贷款；也可以选择不解除贷款合同，继续还款。那么，什么情况下可以不用还房贷。

因为房屋质量问题造成房屋坍塌，业主购买房屋居住的目的不能实现，可以依照合同法第94条规定解除商品房买卖合同，进而依照《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条解除贷款合同，依据第25条处理贷款合同解除后的问题。

此外，业主可以要求开发商退还首期款及其利息、已经偿还的贷款本息、房屋上涨的损失等，开发商负责偿还剩余贷款本息。

参考资料来源：人民网-因灾倒塌的房屋要不要还房贷？专家：有清偿义务

参考资料来源：人民网-房子塌了 房贷要不要继续还？

热心网友 时间：2023-07-15 00:19

这个提问很有意思，估计很多人都想知道。现实中，房子被严重损毁的情况虽然不常见，但是，也不是不可能发生。除了洪水冲走房子这种情况，还有房屋出现各种严重的质量问题，以及因火灾、地震等意外事故而严重损毁等等。

所以，购房者难免心里不平衡，现在房子都没了，还有必要还房贷吗？房子没了，每月还继续那么多的房贷，凭什么啊！情理上确实有点想不通。

但是，只要弄懂购房者和银行是哪种合同关系，我们就知道，这种情况下，购房者还是需要还房贷的！

购房者贷款购房，需要签订三个合同，房屋买卖合同、房屋贷款合同和房屋抵押合同。其中房屋买卖合同是开发商和购房者签订的，房屋贷款合同和房屋抵押合同是银行和购房者签订的。

从法律上来说，洪水冲毁房屋，这属于不可抗力风险，那么，损失要么由保险公司承担（如果你投保了的话），要么只能自己来承担。和银行并没有关系，并不影响你现有的房贷，房贷还是要还的，并不能因为房屋损毁而减免。

银行为购房者提供贷款，不应该承担房屋损毁的风险。而购房者作为行为主体，作为有民事行为的当事人，房子进户后，应该自行承担这个房子损毁的风险。即使房子被洪水冲走了，那么，细究起来也和银行无关系，因为银行已经把房款放给了开发商。

其实，弄明白这个问题很简单的，建议大家好好看看房贷合同，看看有关于不可抗力这方面是怎么规定的。房贷合同是银行和购房者双方签订的合同，一切以合同为准，这也是契约精神的表现。

所以，房子因为不可抗力或者意外事故而损毁，都和银行没关系，房贷还是要还的。

第一种情况就是个人破产，没有还贷能力，或者身故，没有直系亲属。这种情况下，银行无法追索贷款，只能不了了之，事实上也就是减免了。不过，银*贷之前都会严格审核的，审核贷款人的经济状况，所以，出现这种情况的可能性很小。

第二种情况就是国家出台相关*。承担因此次不可抗力而导致的住户损失，这种情况不是没有，就看地方*了，这应该是最好的结果。

综上，像洪水、地震这些不可抗力，以及火灾、爆炸等意外事故导致的房屋损毁，房贷一般都不会免除的，因为这和银行并没有什么关系，购房者的损失，要么由自己承担，要么由保险公司承担（如果投了相关的保险），或者由*买单。