40年公寓抵押贷款几成
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发布时间：2022-04-23 06:50
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热心网友
时间：2022-06-17 01:07
如果40年商业公寓的产权能上市交易，则该房产就能在银行做抵押贷款申请，能否申请通过主要决定于房产和借款者是否能满足抵押的条件。
一、是否符合个人申请条件。如果想申请房屋抵押贷款，良好的信用记录必不可少，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。
二、抵押房产是否符合规定。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
三、房产抵押贷款利率是多少，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，毕竟银行要控制信贷风险，保障自己的利益。而银*产抵押贷款的贷款周期，往往并没有固定的指标。5-10年，乃至30-50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上，银行就会有一定的*，一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的，一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银*产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
四、40年公寓是否能办理抵押贷款还要看借款人是否满足一定的条件，同时还必须有偿还本息的能力，最主要的是抵押房产必须要符合规定，当这些条件全部都满足的话，才可以顺利的下款。有网友称：房子肯定不能纳入到决定汇率的商品中，*房子的流动性是必须的，估计全世界一样。流动性很差，也不能低估值，这是发展金融的必须品，债务除了人是最好的抵押品，下来就是房子了。把房子看成信用卡，又有多少人有能力用这张信用卡？总之，会花钱敢花钱才是老板。不信你把房子押了，拿钱出来混房产抵押贷款利率才5厘，但是过往几年看，不要说持续年10%复合收益了，多少人基本上是利大本无归了。普通人还是缺少可靠的持续投资品，所以只能老老实实收租。
