83年建造的房子,30多年的房龄了,这样的二手房能买吗?有买过的讲讲!
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发布时间：2022-04-23 06:42
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时间：2022-06-16 19:56
30多年的房龄的二手房可以买卖，不过一定要与房产证，不然就很麻烦。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
83年建造的房子,30多年的房龄了,这样的二手房能买吗?有买过的讲讲!
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三十年的二手房能买吗房龄太大有什么影响
三十年的二手房能买吗小编的回答是：可以买，但是三十年的二手房如果要购买的话，有几个方面的缺点，具体介绍如下：1、二手房的房龄也是影响住房贷款的一大因素，在同等条件下，房龄越大，能申请到的贷款年限就越短，月供就会相应提高，购房者每个月的还贷压力就会比较大。有的银行甚至会对二手房年龄进行...
很多人买房二手房首先看的是房龄,一般房龄太大都不会要,其中有什么原因...
而且假如房龄太老的话，贷款的年限也会缩短，可能对于我们经济本来就窘迫的人来说，还款更加的艰难了。所以大家买房的时候，二手房还是不要买的太老，房龄很重要啊。
地段好,但是房龄大,这样的房子能买吗?看内行人告诉你答案
地段好，但是房龄大，这样的房子不能买，主要是因为影响房屋贷款、居住成本增加、升值空间小、土地使用年限短、物业较差。1、影响房屋贷款 二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的最高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度...
房龄超过20年的房子不建议购买,这是为什么呢?
首先质量难以保证，在一个小区老旧，配套设施也不见得很好。而且目前所有的二手房都不好贷款。
老旧二手房的优缺点有哪些?值得购买吗?
3、价格相对便宜从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。4、存在拆迁的可能性随着城市的不断发展建设，由于地段好的老旧二手房屋所占的地理位置优越...
8种房子不好卖 房主必须抓好卖房时机
③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。2、动迁安置房 ①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。②动迁安置房在...
二手房房屋太老旧买了有什么影响
通常我们喜欢看房产证，来查询这个房龄，但这种方式并不靠谱。房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；而且这种方法适合查询在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是新的拿证时间。可以通过以下方式，查询二手房房...
买二手房一般买多少年房龄的?人家已经住了11年的房子还能买吗
能不能买要看自己的需要性质,如果这套房的各方面条件基本可以满足自己的需要就当然能买,而且每套房子本身的特性和条件都是不可复制的,至于楼龄其实是无关紧要的事情
房龄超过二十年的二手房,还有价值购买吗?
所以想买二手房，一定要把价格降到最低(比较而言)再买。2.好地段，尤其是学区房，只要价格合理，不管房子年代，都要果断买。二手房最大的优势是学区房。虽然根据教育部的改革意见，学区房的优势可能会被削弱，但短期内仍然难以平衡学校教育的优质资源，因此学区房仍然是市场上的热门商品。如果不是为了...
