楼市“滞销”时代来了,下半年楼市会如何?央媒早就给出了答案
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发布时间：2022-11-06 19:58
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时间：2023-10-27 16:40
楼市变了，真的到了“滞销”的时代，为什么呢？房价太高，收入跟不上房价的上涨。
比如说，你月薪1万，单价是1到2万，这样你的月供平均水平是你工资的一半或者持平。如果你们夫妻是同样的收入，这样买房问题不大，但有多少人的收入会达到这个水平呢？
从2021年统计年鉴显示，全国有将近14亿人口的家庭收入，有5个等级，其中最低20%的收入仅有7868元。换个说法，夫妻两个人平均收入仅仅600多，其次的低收入人群则有16442元，平均收入也就在1300左右。并且通过数据显示，目前月收入在1000元左右的人最多。这和我国高层谈及的“6亿群体每月收入1000元”相匹配。
对此，有业内人士指出，现在国内有超过50%的家庭资产配置都是错误的。从现在统计的数据显示，目前我国有将近70%的资产在房产上，这种方式是极不 健康 的，一旦楼市出现风险，很多人会失去抵御能力。因此有专家说，买房总款超过50万，月薪低于8000的不建议买房。
秒懂认为，这是对中低收入人群的提醒，买房一定要匹配自己的能力，不要做超出能力范围之外的事情，毕竟很多人真的还不起房贷。在当下经济下行的情况下，打击炒房，严控地产金融，整顿楼市乱象的大环境下，房子的价值正在消失，如果继续投资房产，那么大概率会继续赔钱。因此楼市未来会面临“滞销”，市场走势会超出想象。
在这里看一个数据：2021年和2022年1到6月份数据对比：
1、房产投资：2021年全国房产投资是72179亿元；2022年为68314亿元；
2、地产开工：2021年房屋新开工面积：101288亿；2022年目前开通68314亿元。
3、销售面积：2021年商品房销售面积88635万平米；2022年目前仅66343万平米；
4、销售额方面：2021年商品房销售额92931亿元；2022年销售额66072亿元；
由此可见，无论是投资还是开工销售，整个数据都在下降，技术是全线下滑；其中投资也在下滑，未来如果流入地产的钱继续减少，那么楼市必然会萎缩。但无论如何，很多人都疑问，楼市为什么会“滞销”呢？是什么原因导致的楼市“普降”呢？主要有三个原因：
1、楼市开始了“去金融化”的步骤
2021年初正式出台了三道红线和两条红线的措施，对房产企业的融资和买房人进行了*，但秒懂认为，真正的效果今年才开始出现。2022年前六个月楼市数据双双下滑，这是楼市“去金融化”的第一步。
楼市发展了这么多年，房地产已经和金融紧密结合在一起。目前房企在疯狂的拿地，企业和银行开始了去杠杆化的开发。如果买房人买入多套房子，一旦买房人减少或者收入减少，加上房企烂尾，买房人弃房的情况就会发生。尤其是今年，随着疫情的影响，经济发展不平稳，更是加剧了这种情况。未来，想要摆脱对地产金融的依赖，还需要很长的时间。
2、买房人对楼市没有信心。
目前大家都在享受房子快速增值，实现财富的自由，但当下的楼市环境已经变了，根据乐居 财经 的数据显示，目前买房刚需仅占据需求的35%，改善是27%，子女教育14%，利好*12%；此外在买房影响人群中，有38%的网友资金不足，18%的网友已有房居住，有15%的网友观望，还有将近8%的人担心楼盘烂尾。
针对这个情况，秒懂认为现在楼市中的需求很复杂，但不少人都受到高房价制约，仅仅想满足家庭居住，至于改善和投资的人，现在不多，毕竟不少人工资涨幅不到房价的50%。
3、人口出生率和结婚率连年走低
对楼市来说，结婚率和出生人口会影响到未来楼市的发展，人口多，说明未来需求旺盛。目前房改20年，房价之所以不断地上涨，多数是因为有大量的人口作为支撑。
但目前人口出生率和结婚率不断地下降，90后比80后少了，00后人口又比90后少得更多，未来人口甚至可能会进入负增长的阶段，结婚登记率已经连续7年下降。如果按照楼市发展的逻辑来看的话，未来楼市会发生巨大的变化。
那么楼市会触底反弹吗？
如果根据往年的经验来看，上半年低迷，下半年会恢复上来，那么2022年这种情况会出现吗？
根据社科院城市和研究中心的主任在国是论坛上表示，下半年楼市有希望恢复，但有一定的反复性。因此他建议，如果楼市想要恢复，有四点必须保证：1、经济快速恢复，可持续增长，维护复工复产；2、延期国内债务，加大开发商的并购贷款力度。3、放开**；4、新的住房安置*，化解地产市场的矛盾。
同时，6月14日中新网发布了房地产蓝皮书中提到，2022年预计房地产交易会逐步修复。具体表现有：一季度探底，二季度价值止跌，随后在**下，漏水成交会回升，以此化解房企资金压力，并且实现土地市场、楼市的回复，预计2022年平均房价会上涨2.8%。
秒懂认为，央视的说话有一定的依据，否则不会这么发表，由此可见，此次央媒的表态和预测是对下半年楼市的预判，说明楼市确实在恢复，但其中的主要基调就是平稳，去杠杆化和金融化，不会允许楼市房价再次暴涨。
