公司拆迁如何赔偿
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发布时间：2022-04-23 06:19
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热心网友
时间：2023-10-03 08:42
笔者雷敬祺律师从自己最近办理的几件大型企业拆迁项目成功案例中，总结出一些共性的经验，供大家分享。部分案例上传在上海动迁法网网站上，感兴趣的朋友可以搜索查看。
第一、利益最大化的运作方向
无论是企业还是个人、大型企业还是小型企业，拆迁过程中的利益最大化，一般指获得最大限度的补偿，总是被拆迁人（被征收人）的终极目标。对于大型企业来说，获得最大限度的现金补偿也是目标，但实现土地置换，重新获得土地或建筑物，更能实现未来利益的最大化。
第二、拆迁评估权的争取
按照法律规定，选择评估公司的游戏规则是*部门指定5家有影响资质的评估公司，被拆迁企业只能在指定的5家当中选择其中1家。从规则制定的本身来看，已经把评估结果的空间堵死，无论如何选择，评估结果都在可控范围之内。小型企业拆迁无法突破固有的规则，因此，按照法律规定的套路推进，很难获得理想的补偿结果。大型企业拆迁项目，由于大型企业本身的资源优势，使得其在拆迁谈判中具有较大的话语权，因此，拆迁评估权的争取往往是必须的环节。
第三、细节决定结果
1、法律服务的内容更多。大型企业拆迁项目涉及的法律服务内容和流程都是比较完善的，从与*的搬迁框架协议、会议纪要、备忘录，甚至必要时候的行政复议和行政诉讼，搬迁损失报告的制作等等。
2、做好最坏的准备。过程决定结果，在没有最终签订补偿协议之前，一切都存在变数，对于企业来说，必须做好最坏情况的准备，做好不同情况的应对的预案，这样才能做好心中有数。
3、不要遗漏一切可以争取的损失补偿。对于企业拆迁，法律规定的补偿很原则，无非就是被征收房屋的市场评估价格、设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用、停产停业损失补偿，而在实践操作中，对于企业来说，一切合理损失的补偿都可以主张。往往有些损失真实存在，而法律上并无明确规定可以获得补偿，比如过渡期间重新租赁场地的租金、无形资产的损失等。
4、盲目做钉子户拿不到高补偿。钉子户已经成为中国拆迁中的必然存在的现象，很多个人钉子户确实以此获得的高额的拆迁补偿。因而，某些小型企业的老板也往往效仿，一开始就放出狠话，不到多少补偿死也不会搬走，但是，结果大部分是不如人意的。由于蛮干，他们放弃了很多可以争取自己权益的机会，也忽视了个人与企业的区别，在中国做企业，特别是要把企业做大做强，受到的牵制还是很多的。因此，大型企业拆迁项目的运作，是要有智慧的。
综上，大型企业拆迁项目的运作，要依法进行，但又不能陷入法律规定的固有思路；要有理有节，不能盲目放弃权利；要有准备，不能放松思想。这样，才能实现企业拆迁利益最大化的目标。
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时间：2023-10-03 08:43
如果要解除劳动合同的话，就要承担经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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时间：2023-10-03 08:43
中华人民共和国劳动合同法
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级*公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
企业拆迁的赔偿标准是多少
拆迁赔偿标准包括三部分内容：房屋赔偿、设备设施赔偿和经营损失赔偿。1. 房屋赔偿：企业拆迁时，对其所拥有的房产、厂房、仓库等建筑物，会按照房屋的实际价值给予赔偿。这个价值会根据当地房地产市场价格评估决定。2. 设备设施赔偿：如果企业拆迁涉及到生产设备、办公设备、生产线等固定资产，也会按照其实际...
企业搬迁补偿标准有什么?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，公司搬迁补偿标准包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业...
拆迁企业如何赔偿公司厂房
2. 补偿费用：根据评估结果，拆迁企业应当按照市场价值或实际价值向公司支付相应的补偿费用。3. 搬迁费用：拆迁企业还应承担公司厂房搬迁所产生的费用，包括装修和搬运费用等。4. 重新建设费用：如果公司需要在其他地方重新建设厂房，拆迁企业还应当承担重新建设所需的费用。5. 清理费用：在厂房拆迁后产生的...
厂房拆迁如何赔付企业的钱
1. 房屋补偿费用：拆迁单位按照政府相关规定或者市场评估，对厂房的价值进行估算，给予合理的补偿金额。2. 拆迁费用：包括拆迁补助费、过渡费等。由拆迁单位根据厂房拆迁合同中的相关约定，按照规定的标准和方式进行支付。3. 办公设备赔偿：对于因拆迁而损坏或无法继续使用的厂房和办公设备，拆迁单位要按照市...
干了十年公司搬迁赔多少
新劳动法规定十年以上的员工搬迁赔偿十个月工资。赔偿标准按照工作年限、工资标准进行分段计算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年的按一年计算，不满六个月的按半个月计算。工人愿意跟随工厂搬迁的，工厂应当给予工人拆迁安置费；工人不愿意跟随工厂搬迁需要解除劳动合同的，工厂应按规定支付经济...
企业搬迁如何赔偿员工?
向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。需要明确的是，对于企业拆迁如何赔偿员工应根据具体情况来定，如果企业迁到新的地址，通过与员工协商，可以继续履行劳动合同，则不需要对员工进行赔偿，但如果因为搬迁后离原地址太远而不得不解除劳动合同的应当支付赔偿。
企业遇到了拆迁应该给予哪些补偿呢?
搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。二、企业拆迁经营性补偿如何计算1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿这种计算...
公司办公地址搬迁员工有赔偿吗
一、企业搬迁员工能得到赔偿吗1、企业搬迁员工能得到一定的赔偿。企业拆迁员工愿意跟随企业搬迁的，企业应当给予员工拆迁安置费；企业拆迁员工不愿意跟随企业搬迁需要解除劳动合同的，企业应该给予一定的经济补偿。2、法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第四十条，有下列情形之一的，用人单位提前三十日以...
公司拆迁搬迁赔偿标准有哪些?
(1)预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。(2)违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。(3)财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，...
公司搬迁补偿怎么计算
一、公司搬迁补偿怎么计算(一)自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为:补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。 (二)自有产权企业拆迁...
