老旧小区加装电梯政策
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发布时间：2022-07-06 06:55
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懂视网
时间：2023-02-08 18:13
1、管理协调机关
2、申报准备
3、方案设计要求
4、报建程序
1.
管理协调机关。相关部门按照各自职能做好既有住宅加装电梯的审批和管理工作，并对既有住宅加装电梯工作予以协助和协调
2.
申报准备。旧楼加装电梯必须有2/3以上业主同意，制定出加装电梯的费用平摊，并向当档案馆申请查询、复印原审批图纸资料，并委托具有建筑工程设计资质的设计单位出具加装电梯设计方案
3.
方案设计要求。加装电梯设计方案应当包括原建筑平面图，加装电梯总平面图，各层平面图、立面图和剖面图。方案以实用为原则，不得侵占城市道路空间，不得浪费土地资源，尽量少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。
4.
报建程序。提交方案审核，经过城乡规划部门现场勘查，方案审核予以通过，并组织进行批前公示。接着出具规划、施工许可后进行施工建设。竣工验收可自行选择设置广告。
热心网友
时间：2023-02-08 15:21
法律分析：
1、有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。
2、拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。
3、既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对意见。
加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案;有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
衍生问题：
老旧小区加装电梯需要什么手续
1、委托建筑结构安全鉴定。由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由建设工程质量检测机构、房屋安全鉴定单位出具检测鉴定报告或由承担电梯增设设计的工程设计单位出具抗震鉴定报告。经检测鉴定报告或抗震鉴定报告认定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。
2、办理建设工程规划审查。既有建筑增设电梯，如原房屋建筑竣工验收时预留了电梯井，则不需要办理建设工程规划审批。未预留电梯井的，先由有资质的建筑设计单位报电梯增设设计方案至规划主管部门审查并出具审查意见，符合规划、标准的，进入施工图设计文件程序，并按照规定进行施工图设计审查。根据法律法规，如消防等需要审批的应按有关规定办理。
3、办理建筑工程施工审查手续。在建设单位确定具有一定技术实力和管理能力的电梯安装施工单位后，应向所在地住房城乡建设行政主管部门办理工程质量安全监督手续，申请办理建筑施工备案。
4、办理电梯施工开工告知和完工检验、电梯使用登记。
老旧小区加装电梯需要满足哪些条件
1、动议协商。加装电梯可以单元为较小单位进行，须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意)，并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。2、申请报建。申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请，并按要求...
旧楼加装电梯公司哪家好
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老旧小区加装电梯政策
1. 想要加装电梯的业主必须拥有该住宅的占有和使用权利，并能提供相应证据。2. 拟加装电梯的住宅必须符合建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范和标准。3. 多层住宅加装电梯的意向和初步方案应广泛征求拟加装电梯范围内所有业主的意见。需得到占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主和占总人数三分...
老旧小区加装电梯政策
1、申请条件 老旧小区加装电梯的申请，需满足以下条件：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意，并签订协议。分单元加装电梯的总面积和总户数按本单元房屋面积独立计算。若加装电梯拟占用业主专有部分，还应征得该专有部分业主的同意。2、加装出资 业主应自愿协商...
国家已经叫停了老旧小区装电梯了吗
国家并没有叫停老旧小区装电梯事宜，2021年3月份央视新闻发布《民法典》规定，老小区加装电梯只要四分之三以上的业主出席表决，其中三分之二的业主，和住户内三分之二以上的人同意改造即可。某一住户不同意不能阻止电梯加装，但分摊费用应考虑一楼住户权益的保障。此规定废除了只要有一个人不同意就不能...
老旧小区加装电梯政策
2、小区的价值上升 老小区是比较破旧的，如果安装了电器，较大的好处就是小区的价值会上升，这对于黄金地段的老小区来说，无疑是锦上添花。一般老小区都处于市区，周边的交通情况方便，同时商圈环绕，但美中不足的是小区的环境比较拥挤，上下楼也不方便。如果加装了电梯，老旧小区就会升值，以后卖房子...
?旧小区加装电梯每层要多少钱 老小区加装电梯各层费用
(5)如果用户强求再区别各住户人口和年龄组成的上下频次细分初装费用，只能以电梯卡次统计来分摊后期费用。老小区加装电梯各层费用 关于旧楼加装电梯的分摊方式，最为普遍的做法是按楼层和面积分摊。比如，以第三层为参数1、第二层为0.5、第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第...
民法典对老旧小区加装电梯的规定
1. 根据《民法典》第二百七十八条的规定，老旧小区加装电梯的决策需要满足一定表决条件。即，申请增设电梯的业主需得到专有部分面积占比三分之二以上以及人数占比三分之二以上的业主的支持，并且需得到参与表决的业主中，专有部分面积四分之三以上以及人数四分之三以上的业主的同意。这一规定降低了既有...
老旧小区电梯改造国家最新政策
2. 新政策体现了资金共担机制。对于整栋楼的电梯改造，不使用电梯或不直接受益的住户可以选择不参与资金分摊。3. 政策鼓励使用住房公积金等资金来源。住户可以提取住房公积金来支付老旧小区加装电梯的费用。4. 政府鼓励连片加装电梯。这意味着相邻小区可以联合起来，共同申请电梯改造项目，以实现资源和成本的...
国家对老旧小区加装电梯的政策
2. 基础类改造主要包括满足居民安全需求和基本生活需求的内容，如市政配套基础设施的改造提升以及小区内建筑物的公共部位维修。3. 完善类改造旨在满足居民生活便利和改善型生活需求，包括环境及配套设施的改造建设、建筑节能改造和有条件楼栋的电梯加装。4. 提升类改造则着重于丰富社区服务供给，提升居民生活...
老旧小区加装电梯新规定
1、取消“一票否决制”：以前，只要有一户居民不同意，就不能加装电梯。现在，新规规定，只要小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等。2、资金共担机制：老旧小区加装电梯中的资金分配...
