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发布时间：2022-07-06 11:19
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时间：2023-10-08 16:00
合肥《风清》验房集团验房师解读商品房销售关于阳台、飘窗的规定：封闭式按全面积算、非封闭按半个面积算；飘窗不计算面积。在建筑相关规范里有规定：飘窗如果高度在2.2米以下不记入建筑面积，如果在2.2米以上就要记入建筑面积，空调机位肯定不记入建筑面积的。
合肥《风清》验房提醒注意： 合肥市飘窗太矮也要算面积
合肥【风清验房】集团验房师副：就安徽省合肥市在以往的例子中，不少业主会砸掉低矮的飘窗，直接扩大房屋面积，但以后，住建委新规定：如果飘窗太矮了，也要算建筑面积。合肥市要求，飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不应小于0.45米，高度不应大于2.2米，进深(自外墙外缘至飘窗外边线)不应大于0.6米。相反，当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度【不小于】2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。
另外，合肥《风清》验房提醒注意：露台指无顶盖平台，在房屋登记计算建筑面积时，露台不计算建筑面积。合肥市要求，从2011年12月8日起施行。在此之前已批准的建设项目总平面方案、建筑单体方案或建设工程规划许可证仍按已批准的执行。
本文仅代表作者合肥【风淸验房】集团公司专家个人观点。
追问合肥市大建设，建筑面积的空间计算有没有改动。买过房子的人都知道，现在有些开发商经常会送面积给业主，开发商通过阳台、入户花园等方式赠送这些不计入建筑面积的空间，业主稍加改建，就能利用。开发商这种“偷面积”的方式，以后能行通了吗？。。追答合肥合肥【风清验房】集团验房师答：合肥市【房产局、规划局】联合出台了规定，2011年12月8日起施行。对包括地下室、阳台、露台面积的计算，都一一进行了规定。
一、地下室不计入容积率
按照该项规定，合肥【风清验房】集团验房师副介绍-合肥市地下室和半地下室的定义为：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通(电梯、楼梯、台阶)进入室内的为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米的不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超过1.5米的，按一定公式计算。
二、阳台面积不超过总面积15%
目前，合肥市的开发商送的最多的就是阳台、入户花园等，这种面积之前因为不计入建筑面积而免掉很多费用。合肥【风清验房】集团验房师副所以后，这种肆意的乱送面积的行为将被制止。合肥市规定，居住建筑每层阳台(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间)水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，阳台进深应不大于2.0米，阳台宽度应不大于阳台所连接居室开间宽度(限一个居室)，每套住宅阳台个数应不大于2个。
三、飘窗台太矮也要算面积
合肥《风清》验房提醒注意： 合肥市飘窗太矮也要算面积
合肥【风清验房】集团验房师副：就安徽省合肥市在以往的例子中，不少业主会砸掉低矮的飘窗，直接扩大房屋面积，但以后，住建委新规定：如果飘窗太矮了，也要算建筑面积。合肥市要求，飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不应小于0.45米，高度不应大于2.2米，进深(自外墙外缘至飘窗外边线)不应大于0.6米。相反，当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度【不小于】2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。
另外，合肥《风清》验房提醒注意：露台指无顶盖平台，在房屋登记计算建筑面积时，露台不计算建筑面积。合肥市要求，从2011年12月8日起施行。在此之前已批准的建设项目总平面方案、建筑单体方案或建设工程规划许可证仍按已批准的执行。
本文仅代表作者合肥【风淸验房】集团公司专家个人观点。
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