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杭州小区400多个车位属于同一个业主，为何一个业主可以拥有这么多车位？

发布网友发布时间：2022-04-22 09:46

共5个回答

热心网友时间：2023-10-09 01:44

大家也都知道车位是小区住房的配套设施，所以业主也是有车位的公平分配权，在一般情形之下，车位也可以对外进行出租，或者是提供给业主一次性付款进行购买，这也需要业主能够根据自身的经济情况进行选择，也并没有存在一定的强制措施。

近期，杭州余杭某小区的400名业主联名向媒体进行投诉反映，原来他们所居住的小区在此之前每个车位的租金是240块钱一个月，如今两年过去了，车位租金涨幅就达到了450元一月，租金涨幅如此之快，也确实令很多车主怨声载道。

原来根据小区内的其中一名业主杨先生反映声称，在小区内，很多业主都面临如此相同的问题。据悉，该小区地下车库一共有460个车位，其中60个是被业主买下，其余的400个车位竟然属于同一个业主持有，所以广大的业主也不得不向何先生进行租借车位。

一名普通的业主为何会拥有400个车位？原来在此前开发商的资金回笼出现了问题突然倒闭了，在资产清算的时候，也留下了400多个没有出售的车位作为资产抵债给了债主，最终经过转手以后也是到了其中一位业主何先生的手里，为此何先生在接手以后也是对车位每月租金进行了涨价，如今由每月240元涨到了450元，如此租金涨幅也确实让许多业主感到不可思议，加上业主们要想能够永久的享用车位，也必须要花费高价从何先生的手里进行购买，否则也只能按照每月450元的租金正常行事。

所以对于车位租金出现如此大的涨幅空间，很多车主也是觉得太过分了。大家也怒斥何先生是在搞垄断搞压榨，分明是想从业主的身上榨取金钱。

对于业主的投诉与反映，何先生也表示小区内的400个车位是他个人的私有财产，所以对于租金的把控也是有自主权，小区的物业也是无权干涉，至于小区地下停车位450元的租金问题一事，何先生解释声称可以参照余杭区的车位市场价再进行定夺，加上先前他所购买的这些车位花费了将近5,000万元，至于租金高低与否，也是合情合理。

事后业主也是将此方情况向当地的社区进行反映，希望能够得到协调处理，但是双方经过交涉以后，社区人员也表示何先生对自己名下所持有的车位进行租金上涨并没有扰乱市场经济的标准，所以无权干涉。

热心网友时间：2023-10-09 01:44

业主以法拍的形式买下了400多个车位。因原开发商在2018年倒闭，400多个车位作为抵债的资产被该业主接收，并且这400多个车位的产权都已经办理完毕。在获取形式和产权上都是合理合法的。之后该业主向小区内其他业主出租这些车位。

该事件最近被热议的原因，车位的拥有者对车位每月的租赁费用进行了上涨，这引发的其他小区业主的不满。但该业主也表示自己获取的车位合理合法，租车费用对比小区周边公共车位费用并不高。社区的工作人员也表示，租金的上涨是市场行为，并没有扰乱市场，社区也无权干涉。这些年因停车难、租车位难、买车位难的问题频发，需要出台相关的法律法规。

小区的车位买卖与房产或者其他商品不同，车位的属性就*了他的购买人群只能是该小区业主。如果该小区的大多数业主达成一致，均不购买车位的话，造成的损失只能由开发商来承担。造成恶性循环的话，未来开发商均不在新楼盘提供车位，车辆在马路上乱停乱放的现象也会有所增加。目前大多数地区的车位都以市场行情来定价，有些地区甚至出现车位的费用要比车贵上好几倍，价格过于高昂也是业主不愿买车位的原因。现在有些地区新楼盘的销售，车位是与新房绑定销售的，买房必须买车位，一些没有车的家庭“*”买了车位，造成了开发商与业主的矛盾。

想要彻底解决好车位的问题，绑定销售可能是一个途径，在销售过程中，也要有没有绑定的车位的房屋销售，更加人性化销售模式才能让业主接受。车位的定价权几乎都在开发商手里，在一些一二线城市，车位的价格已经虚高。更加合理化的定价才是解决好停车难的问题，各地区也都应该有相应的法律法规出台，来*这种车位的销售，降低车位的售价。

热心网友时间：2023-10-09 01:45

杭州一个小区有400多个车位的业主都属于同一个人，一个业主之所以拥有这么多的车位，是因为他一次性在拍卖的时候购买了多个车位的产权，当时开发商破产，这么多的车位一起拍卖的时候业主花钱买下了四百多个车位的产权，之后这名业主无论是想出租或者是想购买之后再高价出售，都是为了投资使用。

一、小区的业主对于车位租金的价格上涨显示不满。

在2019年，业主入住到小区的时候，车位的租金只是240元一个月，对于这个价格，当时的业主还能够接受，但是随着时间的增长，车位租金的价格也已经涨到了450元，业主对于车位的租金价格上涨表示出明显的不满，于是对于业主进行了质疑。

二、业主当时是因为开发商破产以抵债后法拍的方式拿到了如此多的车位。

这名业主同时拥有400多个车位的产权，是因为当时开发商破产，以抵账的形式拿到了如此多的车位产权，虽然很多业主觉得小区的地下车位涨价是一种垄断的形式，但是车位的业主表示，现在露天停车场的租金价格也是四五百一个月，而他自己的地下停车位450元觉得并不算贵，毕竟现在各方面的物价都在涨，而且停车场的管理费用也有所增加，在这种情况下，车位租金上涨也是可以理解的。