发布网友
发布时间：2022-04-22 10:43
共1个回答
热心网友
时间：2023-11-02 03:46
农村房屋买卖合同效力纠纷需要通过诉讼或者是协商的方式来进行处理。,（一）转让给城镇居民的合同为无效合同,我国《民法典》第三百六十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。此外，**发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第一百一十四条第2款规定：“农村的住宅不得向城市居民出售。”*《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此，从有关规定来看，转让给城镇居民的合同违反禁止性规定，应当认定为无效合同。,（二）转让给同村或外村居民的合同为有效合同,穷尽我国相关的法律、行*规及其他国家规定，并没有关于农村房屋禁止转让的规定，而在民法领域，法无禁止即自由。允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。,卖方（以下简称甲方）：xxx买方（以下简称乙方）：xxx,身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx身份证号：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。,（一）甲方房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于xx市xx区xx街道xx号。建筑面积xxxx平方米，房屋用途为xxxxxxxxxxxxxx。,（二）双方商定该房屋转让价格为：总金额xxxx万元（大写：拾万仟佰拾元整）。,（三）乙方于xxxx年xx月xx日向甲方支付首付款xxxxxx万元（大写：拾万仟佰拾元整）。待房屋过户后公积金贷款支付剩余房款xxxxx万元（大写：拾万仟佰拾元整）乙方保证房屋过户后一个月内付清余款。,（四）甲方应于乙方付清全部房款之时，将上述房屋及全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。,接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。,（五）甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有。办理产权时所发生的相关费用由乙方承担。,（六）甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。,（七）甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。,甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，并保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔。,甲方（签章）：xxx乙方（签章）：xxx,联系电话：xxxxxxxxxxx联系电话：xxxxxxxxxxx,在房屋买卖合同纠纷中，主要依据的法律有哪些一般来说，纠纷处理时主要适用的法律，因为房屋买卖合同纠纷本质上也是一种合同纠纷，同时在合同法中也有关于买卖合同的具体规定。其次，物权法在实践中有时也会适用，既然是房屋买卖，而房屋又属于不动产，那关于物权的一些规定理应有所适用，最后，一些法律在房屋买卖合同纠纷中也会涉及，比如民法总则的规定，担保法的规定等等，最高人民*的一些司法解释在实践中也在房屋买卖合同案件中适用。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
Copyright © 2019-2022 51dongshi.com 版权所有
违法及侵权请联系：TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com 本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务
