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没有房产证只有购房合同的房能买吗?

发布网友 发布时间:2022-04-22 09:27

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热心网友 时间:2023-10-05 08:08

只有购房合同的房子不能买。

房屋买卖交易还是要以房产证为准,没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长,如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

只有购房合同,没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

房子没有房产证,就无法过户给买家,即使双方签了购房合同,房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被*查封。而被*查封的房子是无法上市交易的,所以原来签订的购房合同也可能无效,不受法律保护。

买房参考标准

1、位置和地段:房屋的位置及所在地段是选择的重要考虑因素。可以考虑周边配套设施如学校、医院、商场、交通便利性等。

2、价格和预算:切实了解自己的购房预算,并根据个人经济状况选择适合自己的价格范围内的房屋。

3、房屋面积和布局:根据个人需求和家庭规模,选择合适的房屋面积和布局。考虑房间数量、室内空间利用率、采光情况等因素。

4、建筑质量和装修状况:了解房屋的建筑质量和装修状况,包括房屋结构、材料质量、水电设施等。可以选择符合自己要求的高品质建筑和装修。

5、物业管理和维护:了解物业管理的服务质量和维护情况,包括物业费用、公共设施管理、安全保障等。

6、住宅环境和社区氛围:考虑住宅所在区域的环境质量、社区配套和居民氛围等。可以选择适宜居住的环境和舒适的社区。

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