回迁房没有房产证则办?

发布网友 发布时间：2022-06-18 06:26

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好二三四 时间：2022-07-18 07:41

回迁房有商品房预售许可证吗，说明如下：

1、回迁房没有有商品房预售许可证。商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

2、预售许可证主要存在于商品房当中，是为了促进交易，保障交易的安全所进行的一个措施。通常情况下，回迁房是不能上市交易的，所以就没有预售许可证。

相关说明：

建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

热心网友 时间：2022-07-18 04:49

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家*的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市*有关主管部门参照经济适用住房*核定价格，并按照经济适用住房*管理;

2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《购房合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定;

3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁房有产权吗?
1、我们说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁*的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

2、其回迁房是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。回迁房和小产权房之间的区别首先应该是开发商是不是走正规程序，在审批之后所取得的土地使用权。而回迁房并不是所有都像商品房一样，有房产证。有房产证的回迁房可以进行上市交易，那么，没有房产证的回迁户手里所持有的便是购房合同，是无法进行上市交易的。后一种情况就可能是小产权房了。

热心网友 时间：2022-07-18 06:07

回迁房这种东西肯定会有房产证的，这个就不是你操心的事情了，而是*操心的事情。，只是时间办理的时间长短而已。

热心网友 时间：2022-07-18 07:42

迁房的房产税一定会有房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商。 2。现在新出的房产证和土地证是一个证

热心网友 时间：2022-07-18 09:33

合同履行时间已过，或者因表述问题合同内容在此时已失效，周边房价上涨业主反悔不卖

2、此房按经适房管理，你没有资格购买or经适房产权*无法转让任何一项，导致合同无效；或者即使合同有效，在*时间内无法实现产权转移

3、原业主纯属主观恶意反悔。此时可能已经是原业主的名字了，你不够知情。小概率出现完全自由产权，原业主可能涉及一房二卖。

热心网友 时间：2022-07-18 11:41

可以办理房产证的回迁房办理房产证应交那些费用和手续，嗯，必须提供的证件是房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁作假凭证，原房屋所有权证住宅共用，部位共用设施设备维修基金缴纳约定书，还有身份证。去办理房产证就可以，房产证办理的时候应该缴纳交易手续费

热心网友 时间：2022-07-18 14:06

1. 需要房屋产权人亲自来和您签订买卖合同。
2、一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。
3、最好通过银行转账方式付款。不要用现金，银行转账的话会留有交易记录，日后产生交易时可以作为付款凭证。

热心网友 时间：2022-07-18 16:47

“回迁房没有房产证是不能过户的,因为没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可。有房产证的回迁房是可以直接更名过户的。并受其监督和普通商品房一样,可以在市场上正常交易过户,都可以完成更名。

热心网友 时间：2022-07-18 19:45

回迁房没有房产证，应该跟开发商协商办理房产证，回迁房是指开发商征收土地时赔给回迁户的房子，商品房就是由开发商自己出售的，房子每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

热心网友 时间：2022-07-18 23:00

回迁房没有房产证是不能过户的，因为没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可。有房产证的回迁房是可以直接更名过户的。并受其监督和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。

热心网友 时间：2022-07-19 02:31

回迁房没有房产证，只要属于领主后可以买卖的房子，经买卖双方一致同意，可以买的。但是，要过户的话，得等到房屋所有人的房产证下来后，才能办理过户纳税手续。但是卖卖合同一定要签好