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买房子的时候怎么确定可以办理房产证?

发布网友发布时间：2022-06-18 06:26

共2个回答

热心网友时间：2023-11-25 00:37

首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，就是能办出产证的。

热心网友时间：2023-11-25 00:37

《房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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