出售房产属于人均或家庭可支配收入吗?
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发布时间：2022-07-05 14:50
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热心网友
时间：2023-05-05 13:11
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
所谓房价与收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。世界银行制定的房价与收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。根据我国的实际情况，国内专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3-6∶1，也就是说，家庭购房价格在其年收入的3-6倍为合理范围。
房价收入比是一个比较笼统的指标，能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了
国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。
根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。
如上所写，98年到02年的现状是*控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始*改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方*从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。
房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。（如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理，反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约）。
热心网友
时间：2023-05-05 13:12
包括，调查统计的时候 是用家庭总收入。 总收入包括这些，但不包括出售财产，借款等追问出售财产属于可支配收入的哪一步份？是属于财产性净收入吗？比如我房子买来58万，卖出75万，那收入是算75-58=17万，还是算收入75万？
