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单位集资房可以买吗?应注意什么事项

发布网友发布时间：2022-09-19 13:19

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热心网友时间：2023-10-28 02:43

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项？

单位集资房可以买吗？

1、集资房属经济适用住房范围，是*性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。

2、如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。

3、职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋权证书，其次要经过产权共有人的同意，而且单位具有有限购买的权利。

4、集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权( 房产证、土地使用证 )，同时还要看单位有无*条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

5、如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。

购买单位集资房应注意什么事项？

1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从2001年8月6日后，*部门不再审批合作建房，即便是在*规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房多未补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

7、集资房价格但不能办按揭。

8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

10、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

以上就是“单位集资房可以买吗？购买单位集资房应注意什么事项”的相关内容，职工个人可按房价全额或部分出资，*及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

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