二手房从贷款到放款到账户需多久?中间是什么程序?

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:39

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热心网友 时间：2022-06-23 00:19

从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的贷款流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料

二手房贷款要求

1、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

3、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

参考资料：百度百科——二手房贷款

热心网友 时间：2022-06-23 01:54

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
银行放款流程：
房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。
银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、
第1日 递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2
第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3
　第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4
第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

热心网友 时间：2022-06-23 03:45

“我最近卖了一套房子，客户现在去办贷款，从他贷款到我拿到款需多久呢？”
答：过户后要办理抵押登记，办理完抵押后，一般商贷是15-20个工作日，过户前得时间要取决于双方的配合程度，以北京为例 大概商贷30个工作日左右，市属公积金45个工作日，国管公积金60个工作日左右，组合贷120个工作日左右

“中间有什么程序？”
答：流程{签约（同时交定金）—如果您的房子有贷款就需要赎楼（及预约银行提前还贷，自行筹集资金或者用买方的首付款）（无贷款此环节省略）—网签（出售方与买受方进行网上签约）—评估（及评估公司对房产市值的评估）—面签（即购买方向银行申请贷款，贷款的去向是购房。购买出售方的房子，贷款的资金是给出售方）—批贷（商贷有批贷函，公积金有受理单）—过户（买卖双方交税，做产权转移（即过户）—办理抵押登记（买方的新产权证办理银行的抵押）—放款（即买方的贷款资金由银行放款到出售方预留的账户里面）—物业交割（双方办理房屋交接（即结算各项费用））}

希望可以帮助到您

热心网友 时间：2022-06-23 06:10

我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

热心网友 时间：2022-06-23 08:51

江苏银行二手房贷款，3个月都下不来，到底几个月可以下来啊

热心网友 时间：2022-06-23 11:49

住房抵押贷款至少需要十五天的时间才能下款。
银行住房贷款的具体流程:
1.首先借款人提交住房抵押贷款申请书;
2.银行受理后贷款申请后对用于抵押贷款的房产进行评估;
3.根据银行确定的评估价值和借款人提供的贷款资料进行贷款审查;
4.审查通过后到律师事务所签订借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
5.银行放款。

热心网友 时间：2022-06-23 15:04

如果他的银行无不良记录，审批5~7个工作日，后续大概也要15个工作日追问那就是说顺利的话1个月以内我能拿到钱是吗？因为我是置换，等着用钱

热心网友 时间：2022-06-23 18:35

您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

热心网友 时间：2022-06-23 22:23

贷款的放款时间从审核到到账一般需要1天到1个月，贷款类型不同、贷款途径不同，放款的时间会有差异。

申请网贷的放款时间比较短，最快当天审核、下款到账，慢也会在一个星期内到账；

而通过银行贷款，审核较严谨，放款时间较长，尤其房贷可能需要一个月左右的时间。
不过，贷款的放款时间需以实际到账为准，以上可供参考。

热心网友 时间：2022-06-24 02:28

二手房从贷款到放款到账户一般需要一个月。

流程: 

双方去银行签贷款合同。

2.银行在一周内审核合同。

3.房管局会在三天左右办理新的产权证。

4.产权证拿到银行前台,前台会帮你在一周内办理抵押他权。

5.银行会再五日左右给他权放款。

6.放款结束.交易完成。

热心网友 时间：2022-06-24 06:49