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发布网友
发布时间：2022-09-06 11:29
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热心网友
时间：2024-11-26 06:30
第一个问题：
塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，
塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
板楼四大优点
1.南北通透，便于采光通风
板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
2.板楼均好性强
眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
3.管理成本不高
通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
4.住户使用率很高
板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
板楼的两项缺点
1.建筑密度低，房价高
板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2.户型格局不宜改造
板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的四大优势
1.节约土地资源，房价较低
由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
2.空间结构灵活，宜于改造
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
3.结构强度高，抗震性好
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
4.居高望远，视野开阔
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
塔楼的两项缺点
1.均好性差，居住密度高
塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
2.使用率不高，存在灰色空间
塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。
第二问题：
哪个日期对你有利就哪个日期。
热心网友
时间：2024-11-26 06:29
板楼一般都是钢砼结构
抗震性好是由于比起塔楼板楼的承重墙多于塔楼，板楼的多数墙体都能承重，而塔楼的好多墙体都是空心砖隔开的起不到承重的效果．
板楼的隔音隔热都不是太好，是由于它的通透性强，声音和热的传播都很快的．
办理“换按”贷款的条件
按揭贷款借款人为已在民生银行办理了个人住房按揭贷款的客户，且借款人无拖欠银行贷款款项；
借款人申请变更的抵押物必须是经民生银行审核认定的商品房且价值不得低于原抵押物的价值。如所变更的抵押物为期房，必须符合以下条件：
1.新抵押物与旧抵押物为同一开发商开发项目；
2.旧抵押物尚未取得产权证，贷款处于开发商担保阶段；开发商同意借款人变更抵押物，并为其继续提供阶段性担保。
特别提醒：借款人应根据自身的财力申请按揭贷款，应量力而行。同时，各商业银行为每位按揭贷款人制定合理的还款计划以及利息精算方案，以降低贷款成本，可供借款人参考。
以契税票日期为准的．
热心网友
时间：2024-11-26 06:26
带防空洞的 都是4、50年代盖的 那个安全 都是砖混的 抗8级地震
