什么是均摊面积?
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发布时间：2022-04-23 01:24
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热心网友
时间：2023-10-23 17:33
就是房屋公共区域平摊到每户的公共面积，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
热心网友
时间：2023-10-23 17:34
就是均匀摊开后的面积
热心网友
时间：2023-10-23 17:34
比如商品房小区里的花园啊，道路啊，那些公共场所上的面积由所有住户平均分摊。
热心网友
时间：2023-10-23 17:35
买房时，不再你的房子里，却还要你掏钱的地方
热心网友
时间：2023-10-23 17:36
公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。层高均应在2.20米以上；房屋屋顶为斜面结构的，层高不足2.20米的不计算建筑面积。
什么是均摊面积?
就是房屋公共区域平摊到每户的公共面积，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。可分摊的公用建筑面积即公摊面积...
均摊面积包括哪些
均摊面积主要包括以下方面：1. 公共区域面积 这是均摊面积的重要组成部分。它包括了楼道、电梯、大堂、公共走廊等区域的面积。这些区域是整栋楼房的共有部分，为所有业主所共享，因此其面积会按照业主的房产比例进行均摊。2. 共有设施占地面积 这主要指小区内的公共设施，如绿化区、停车位、垃圾处理区等所...
房子均摊面积包括哪些面积房子均摊面积怎么计算
所谓的房子均摊面积,是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。那么房子均摊面积包括哪些面积?主要是由如下几个部分组成的:1、电梯井:电梯是现在每个小区中必备的一个公共设施，也是咱们公摊面积中需要计算的，尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上...
均摊面积如何计算
均摊面积的计算通常涉及将共有面积按照一定比例或约定分配给各个相关方。均摊面积的计算主要应用在房地产、物业管理等领域，特别是在处理共有部分的面积分摊时。其核心目的是确保公平合理地分配共有面积的费用或权益。在实际操作中，均摊面积的计算可能依据不同的规则或约定进行。一种常见的方法是按照各单元...
房屋的均摊面积是如何算出来的
就是大家按照比例平摊，如果是有商业，那么商业只分担他所在的楼层的公摊面积）这样分摊下来以后，一般100平方米的住房就要分摊到15～30平方米左右的面积，这个就是均摊面积了，不同面积的住房，分到的面积是不一样的，但是比例相同，称为公摊率。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
高层楼房的公用面积是均摊的吗
1、高层楼房的公用面积是均摊的，这也就是所谓的公摊面积。2、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
高层均摊面积大概多少
高层均摊面积一般在10%-15%之间。具体的公摊面积取决于购房地的房屋管理部门发布的政策。如果需要准确的数值，可以关注本地或购买意向区域具体的法规或查询相关的房地产开发报告了解细节。一般来说：住宅的大堂与公共设施要公摊、火警消防房除外房间的使用都要按比例分摊费用等因素决定高层建筑的大多普通分摊...
想买房,不知道均摊面积怎么算的?
面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分 割文件或协议的，按其文件或协议规定计算 分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关 面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分 摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢 房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内 的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼，须分别...
关于房屋均摊面积
更常见的情况是，那个年代分房都是根据住房者的行政级别，比如，一个单位，有12个A级别的人，和8个B级别的人，但是房子只修了20套同一种户型100平方的房子。按规定，A级别的人可以住90平方，B级别的人住100平方，在登记面积的时候，A就只能登记90，B如实登记100.按现在来看，相当于A就白白的捡了...
为什么买房要有公摊面积?
公摊面积是商品房发展的产物，从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。具体是哪些部位需要均摊面积，一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看，相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊...
